1. Căn cứ pháp lý của mẫu hợp đồng
| ⚖ Quyết định 1040/QĐ-BXD ngày 26/6/2026 – Điều 1 (trích), Điều 2, Điều 3 | “Điều 1. Công bố kèm theo Quyết định này các mẫu hợp đồng xây dựng, gồm: 1. Mẫu hợp đồng tư vấn lập báo cáo nghiên cứu khả thi xây dựng tại Phụ lục I; …” | “Điều 2. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 01/7/2026.” | “Điều 3. Các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan tham khảo các mẫu hợp đồng tại Điều 1 và hướng dẫn sử dụng, vận dụng công bố kèm theo Quyết định này để xác lập và quản lý hợp đồng xây dựng./.” |
Mẫu Phụ lục I là mẫu để “tham khảo”: các bên được điều chỉnh, bổ sung cho phù hợp gói thầu, nhưng không trái quy định về hợp đồng xây dựng.
| ⚖ Phụ lục I – Phần 2. Các căn cứ giao kết hợp đồng (trích) | “Căn cứ Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 ngày 10 tháng 12 năm 2025; | Căn cứ Nghị định số 210/2026/NĐ-CP ngày 15 tháng 6 năm 2026 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng về hợp đồng xây dựng; | Căn cứ Nghị định số 217/2026/NĐ-CP ngày 19 tháng 6 năm 2026 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng;” |
Danh sách căn cứ trong mẫu còn có Bộ luật Dân sự 2015, Nghị định 207/2026/NĐ-CP, 206/2026/NĐ-CP, 212/2026/NĐ-CP và quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà thầu. Nội dung thuyết minh BCNCKT dẫn chiếu theo nghị định quy định chi tiết về quản lý hoạt động xây dựng (mục 6.2.2 Phần 4).
Hình 1. Các mốc tiền và sản phẩm trong hợp đồng tư vấn lập BCNCKT
2. Tải mẫu hợp đồng tư vấn lập báo cáo nghiên cứu khả thi
Các file dưới đây tải trực tiếp, không cần đăng nhập.
2.1. Mẫu hợp đồng tư vấn lập báo cáo nghiên cứu khả thi xây dựng – bản Word (Phụ lục I, Quyết định 1040/QĐ-BXD)
Bản Word để soạn thảo, đủ 4 phần: thông tin giao dịch; căn cứ giao kết; điều kiện chung (20 điều); điều kiện cụ thể. Ba link dưới đây cùng nội dung Phụ lục I (so sánh văn bản trùng trên 99%), khác nhau ở cách dàn trang; chọn một link để tải.
Hình 2. Mẫu hợp đồng tư vấn lập báo cáo nghiên cứu khả thi xây dựng – bản Word (Phụ lục I, Quyết định 1040/QĐ-BXD)
⬇ Tải mẫu: Phụ lục I – Mẫu hợp đồng tư vấn lập BCNCKT – Word (link 1)
⬇ Tải mẫu: Phụ lục I – Mẫu hợp đồng tư vấn lập BCNCKT – Word (link 2)
⬇ Tải mẫu: Phụ lục I – Mẫu hợp đồng tư vấn lập BCNCKT – Word (link 3)
2.2. Mẫu hợp đồng tư vấn lập báo cáo nghiên cứu khả thi xây dựng – bản PDF công bố (31 trang)
Bản PDF Phụ lục I đúng như công bố kèm Quyết định 1040/QĐ-BXD, có trang bìa và mục lục đánh số trang – dùng để đối chiếu khi bản Word bị lệch định dạng hoặc đánh số.
Hình 3. Mẫu hợp đồng tư vấn lập báo cáo nghiên cứu khả thi xây dựng – bản PDF công bố (31 trang)
⬇ Tải mẫu: Phụ lục I – Mẫu hợp đồng tư vấn lập BCNCKT – PDF
3. Hướng dẫn điền mẫu và lỗi cần sửa
Ô đánh dấu ⚠ là chỗ cần sửa hoặc lựa chọn khi đưa mẫu vào hợp đồng thực tế.
Hình 4. Phần 1 – thông tin hai bên
Hình 5. Phần 2 – các căn cứ giao kết
Hình 6. Phần 3 – Điều 6: nội dung công việc tư vấn
Hình 7. Phần 3 – Điều 7 – 9: chất lượng, tiến độ, giá hợp đồng
Hình 8. Phần 4 – sản phẩm, thời gian, giá hợp đồng
Hình 9. Phần 4 – tạm ứng, thanh toán, nghiệm thu
| Mục Phần 4 | Cách điền |
| 2.2 – thứ tự ưu tiên | Ví dụ: văn bản hợp đồng → ĐKCT → ĐKC → HSMT/HSYC → HSDT/HSĐX → biên bản đàm phán |
| 6.2 – sản phẩm | Liệt kê đủ 4 nhóm; ghi rõ loại thiết kế (cơ sở, FEED hay kỹ thuật) |
| 7.2, 8.1 | Số bộ hồ sơ giấy, bản điện tử; số ngày thực hiện, ghi rõ có hay không gồm thời gian thẩm định |
| 9.1 – giá | Chọn hình thức giá; giá bằng số và chữ, đã/chưa gồm thuế GTGT |
| 9.2.1 – tạm ứng | Mức, số lần, thời hạn tạm ứng; điều kiện thu hồi; thời hạn nộp bảo lãnh tạm ứng |
| 9.2.2 – thanh toán | Số lần, giá trị từng lần gắn với mốc nghiệm thu; số ngày thanh toán; thành phần hồ sơ |
| 10.2.1 – nghiệm thu | Số lần và nội dung nghiệm thu từng lần (đầu/giữa kỳ, hồ sơ trình thẩm định, sau phê duyệt) |
| 13, 14, 17 | Phương thức giải quyết tranh chấp; rủi ro, bất khả kháng; trường hợp và thủ tục sửa đổi hợp đồng |
| Lỗi trong mẫu và điểm không được nhầm | – Mục 6.1.1 (cả bản PDF công bố) ghi “nghiên cứu các yêu cầu của Bên nhận thầu” – Bên nhận thầu là đơn vị tư vấn, yêu cầu phải là của Bên giao thầu; nên sửa khi giao kết. | – Mục 9.1.1 Phần 3 in sẵn “Hợp đồng trọn gói” nhưng ghi chú lại yêu cầu chọn hình thức giá theo khoản 2 Điều 6 Nghị định 210/2026/NĐ-CP – sửa nếu chọn hình thức khác. | – Bản Word ở link 2 đánh số nhầm mục đầu Điều 19 thành “9.1.1” (bản PDF công bố là 19.1.1) – đối chiếu lại số mục trước khi ký. | – Lần nghiệm thu cuối gắn với việc BCNCKT “được phê duyệt”: đơn vị tư vấn nên thỏa thuận thời hạn tối đa hoặc cách xử lý khi việc phê duyệt kéo dài không do lỗi của mình. | – Không nhầm với Phụ lục II (tư vấn thiết kế) hay Phụ lục V (tư vấn khảo sát) của cùng Quyết định 1040; cũng không dùng các mẫu “hợp đồng tư vấn xây dựng” năm 2023 theo Luật Xây dựng 2014. |
4. Ví dụ điều kiện cụ thể đã điền
Hình 10. Ví dụ điều kiện cụ thể của gói thầu tư vấn lập BCNCKT trường học (dữ liệu giả định)
| Lưu ý khi thương thảo | – Tách rõ chi phí khảo sát (nếu đơn vị tư vấn thực hiện) và chi phí thẩm tra, thẩm định do chủ đầu tư chi trả. | – Thời gian thực hiện nên ghi “không bao gồm thời gian thẩm định, phê duyệt” để tránh bị phạt chậm tiến độ. | – Nhân sự chủ chốt (chủ nhiệm lập BCNCKT, chủ trì thiết kế) cần đúng danh sách trong hồ sơ dự thầu; thay đổi phải thông báo trong thời hạn tại mục 16.3. | – Giữ biên bản nghiệm thu từng lần làm căn cứ thanh toán và quyết toán. |
Kết luận
Từ 01/7/2026, hợp đồng tư vấn lập báo cáo nghiên cứu khả thi xây dựng nên soạn theo Phụ lục I Quyết định 1040/QĐ-BXD. Phần cần làm kỹ là điều kiện cụ thể: danh mục sản phẩm, thời gian, hình thức giá, tạm ứng, các mốc nghiệm thu – thanh toán, và sửa các điểm chưa chuẩn trong mẫu nêu tại Mục 3. Theo dõi Kinh tế và Pháp luật (kinhtevaphapluat.vn) để cập nhật các mẫu hợp đồng mới nhất.
| Lưu ý | Nội dung mang tính tham khảo, cập nhật đến ngày 06/10/2026. Đối chiếu Luật Xây dựng 2025 và các nghị định hướng dẫn hiện hành khi giao kết hợp đồng. |