1. Giấy phép quy hoạch còn không?
Trước đây, giấy phép quy hoạch được cấp cho chủ đầu tư dự án tại khu vực chưa có quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, làm căn cứ để lập quy hoạch chi tiết và lập dự án. Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 thay thế Luật Quy hoạch đô thị 2009 từ ngày 01/7/2025 và không quy định loại giấy phép này.
Thay vào đó, khoản 8 Điều 17 Luật cho phép nhà đầu tư đã được lựa chọn để thực hiện dự án đầu tư tổ chức lập nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch phân khu khu chức năng, quy hoạch chi tiết tại khu vực đã được xác định để thực hiện dự án. Quy hoạch đã được phê duyệt trước ngày Luật có hiệu lực tiếp tục được thực hiện theo quy định chuyển tiếp tại Điều 59.
Hình 1. Giấy phép quy hoạch trước và sau 01/7/2025 (Ban biên tập soạn)
| ⚖ Căn cứ pháp lý | Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 (số 47/2024/QH15), hiệu lực 01/7/2025, sửa đổi bởi Luật số 144/2025/QH15: khoản 8 Điều 17 (nhà đầu tư tổ chức lập quy hoạch), Điều 58 (hiệu lực), Điều 59 (chuyển tiếp). | Quyết định 709/QĐ-BXD ngày 13/5/2026, sửa đổi bởi Quyết định 975/QĐ-BXD ngày 22/6/2026: công bố thủ tục phê duyệt, chấp thuận, điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn do nhà đầu tư đã được lựa chọn thực hiện dự án tổ chức lập. | Nghị định 44/2015/NĐ-CP, Nghị định 37/2010/NĐ-CP: căn cứ của Mẫu số 3 – không còn áp dụng cho giấy phép quy hoạch. |
2. Mẫu đơn tham khảo và mẫu Ban biên tập
2.1. Đơn đề nghị cấp giấy phép quy hoạch theo Nghị định 44/2015/NĐ-CP (đã hết áp dụng – chỉ tham khảo)
Mẫu số 3 dùng cho dự án đầu tư xây dựng công trình riêng lẻ, ban hành theo Nghị định 44/2015/NĐ-CP và Nghị định 37/2010/NĐ-CP. Từ 01/7/2025 không còn thủ tục cấp giấy phép quy hoạch nên mẫu này chỉ dùng để đối chiếu thông tin dự án, không dùng để nộp.
Hình 2. Mẫu số 3 – đơn đề nghị cấp giấy phép quy hoạch (đã hết áp dụng – chỉ tham khảo)
⬇ Tải mẫu: Đơn đề nghị cấp giấy phép quy hoạch theo Nghị định 44/2015/NĐ-CP (đã hết áp dụng – chỉ tham khảo)
| ⚠ Không nộp mẫu này | Cơ quan quản lý quy hoạch không còn tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp giấy phép quy hoạch. Dùng mẫu để đối chiếu thông tin cần chuẩn bị (vị trí, quy mô, chỉ tiêu dự kiến), sau đó thực hiện theo Mục 4. |
2.2. Bảng thông tin dự án phục vụ lập quy hoạch chi tiết (Ban biên tập soạn)
Tài liệu nội bộ giúp nhà đầu tư tập hợp thông tin trước khi thuê tư vấn lập nhiệm vụ quy hoạch và làm việc với cơ quan quản lý; không phải biểu mẫu pháp định.
Hình 3. Bảng thông tin dự án phục vụ lập quy hoạch chi tiết (Ban biên tập soạn)
| Nội dung mẫu 2.2 | Tên nhà đầu tư; 9 mục: nhà đầu tư, căn cứ lựa chọn, tên dự án, vị trí, quy mô, quy hoạch cấp trên, chỉ tiêu dự kiến (bảng), tư vấn lập quy hoạch, vốn đầu tư; người lập ký. |
2.3. Bảng tra giấy phép quy hoạch trước và sau 01/7/2025 (Ban biên tập soạn)
Bảng so sánh căn cứ, chủ thể, thủ tục và 4 việc cần làm theo quy định mới (Hình 1).
3. Cách ghi đơn đề nghị cấp giấy phép quy hoạch
Các mục của Mẫu số 3 tương ứng với thông tin vẫn cần khi lập quy hoạch chi tiết hiện nay. Bảng dưới hướng dẫn cách ghi để đối chiếu; mục 4 trở xuống áp dụng cho bảng thông tin tại Mục 2.2.
| Mục của Mẫu số 3 | Cách ghi | Tương ứng hiện nay |
| Kính gửi | Cơ quan cấp giấy phép quy hoạch | Không còn; hồ sơ phê duyệt nhiệm vụ, đồ án gửi cơ quan theo thủ tục công bố tại địa phương |
| 1. Chủ đầu tư | Tên, người đại diện, chức vụ, địa chỉ, điện thoại | Nhà đầu tư đã được lựa chọn; mã số doanh nghiệp |
| 2. Vị trí, quy mô | Đơn vị hành chính, phạm vi ranh giới, diện tích (ha), hiện trạng đất | Ghi theo đơn vị hành chính hiện hành (tỉnh – xã/phường) |
| 3. Nội dung đầu tư | Chức năng, mật độ xây dựng (%), chiều cao, số tầng, hệ số sử dụng đất, tổng diện tích sàn | Chỉ tiêu dự kiến phải phù hợp quy hoạch chung, quy hoạch phân khu đã duyệt |
| 4. Tổng mức đầu tư | Tổng mức đầu tư dự kiến | Theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư |
| 5. Cam kết | Chủ đầu tư cam kết, ký, đóng dấu | Nhà đầu tư chịu trách nhiệm về hồ sơ trình duyệt |
Hình 4. Bảng thông tin dự án phục vụ lập quy hoạch chi tiết: các mục cần ghi
4. Nhà đầu tư cần làm gì từ 01/7/2025
| Bước | Việc cần làm |
| 1 | Kiểm tra quy hoạch chung, quy hoạch phân khu đã phê duyệt tại khu vực dự án |
| 2 | Hoàn tất lựa chọn nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư (chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư, đấu giá, đấu thầu) |
| 3 | Thuê tổ chức tư vấn đủ năng lực lập nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch chi tiết |
| 4 | Nộp hồ sơ phê duyệt, chấp thuận nhiệm vụ và đồ án quy hoạch theo thủ tục do Bộ Xây dựng công bố, tại cơ quan chuyên môn cấp tỉnh, cấp xã hoặc cơ quan quản lý khu chức năng |
| ⚠ Lưu ý khi tìm mẫu | Các file đơn đề nghị cấp giấy phép quy hoạch đang lưu hành đều ban hành theo quy định trước 01/7/2025. Một số file dán nhãn "giấy phép quy hoạch" thực chất là đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng – đây là thủ tục khác. |
5. Ví dụ đã điền
Hình 5. Ví dụ bảng thông tin dự án đã điền (dữ liệu giả định)
Tình huống giả định: công ty được chấp thuận nhà đầu tư dự án khu nhà ở thương mại 12,5 ha tại phường Cái Răng, thành phố Cần Thơ, nơi đã có quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000. Công ty lập bảng thông tin, thuê tư vấn lập nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và trình phê duyệt thay vì xin giấy phép quy hoạch.
Kết luận
Năm 2026 không còn thủ tục cấp giấy phép quy hoạch; nhà đầu tư đã được lựa chọn tự tổ chức lập nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch chi tiết và trình phê duyệt. Mẫu số 3 cũ chỉ còn giá trị đối chiếu. Theo dõi Kinh tế và Pháp luật (kinhtevaphapluat.vn) để cập nhật thủ tục quy hoạch, xây dựng.
| Lưu ý | Nội dung mang tính tham khảo, cập nhật đến ngày 24/10/2026. Thành phần hồ sơ, thời hạn phê duyệt quy hoạch thực hiện theo thủ tục hành chính công bố tại địa phương. |