1. Thuê hay mua: chọn đúng mẫu
| Tiêu chí | Đơn đề nghị thuê | Đơn đề nghị mua |
| Người làm đơn | Đại diện hộ đang sử dụng nhà | Đại diện các thành viên có tên trong hợp đồng thuê |
| Nơi gửi | Đơn vị quản lý vận hành hoặc cơ quan quản lý nhà ở | Cơ quan quản lý nhà ở |
| Thông tin riêng | Số thành viên hộ, số định danh từng người | Vợ/chồng; diện tích nhà, đất; danh sách ghi tên vào Giấy chứng nhận |
| Căn cứ | Mẫu số 02 Phụ lục V Nghị định 95/2024/NĐ-CP | Quyết định 651/QĐ-BXD |
| ⚠ Lưu ý | Mẫu đơn mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP và Thông tư 19/2016/TT-BXD vẫn được nhiều trang đăng lại, ghi số CMND; hai văn bản này đã hết hiệu lực khi Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 95/2024/NĐ-CP có hiệu lực. "Thuê mua nhà ở xã hội" là thủ tục khác, không dùng hai mẫu này. |
2. Tải đơn đề nghị thuê, mua
2.1. Đơn đề nghị thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công
Hình 1. Đơn đề nghị thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công (Quyết định 651/QĐ-BXD)
⬇ Tải mẫu: Đơn đề nghị thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công (Mẫu 1)
⬇ Tải mẫu: Đơn đề nghị thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công (Mẫu 2)
2.2. Đơn đề nghị mua nhà ở cũ thuộc tài sản công
Hình 2. Đơn đề nghị mua nhà ở cũ thuộc tài sản công (Quyết định 651/QĐ-BXD)
⬇ Tải mẫu: Đơn đề nghị mua nhà ở cũ thuộc tài sản công
2.3. Bảng so sánh thuê – mua (Ban biên tập soạn)
Hình 3. So sánh đơn đề nghị thuê và đơn đề nghị mua (Ban biên tập soạn)
2.4. Đơn đề nghị mua trình bày lại (Ban biên tập soạn)
Hình 4. Đơn đề nghị mua nhà ở cũ thuộc tài sản công trình bày lại (Ban biên tập soạn)
3. Thủ tục ký lại hợp đồng thuê
| Bước | Nội dung (khoản 8 mục B Quyết định 651/QĐ-BXD) |
| 1. Nộp hồ sơ | Trước ngày hết hạn hợp đồng thuê ít nhất 30 ngày; 01 bộ gồm đơn đề nghị thuê và bản chính hợp đồng thuê đã ký |
| 2. Kiểm tra | Tối đa 15 ngày: đủ điều kiện thì thông báo thời gian, địa điểm ký lại; không đủ thì thông báo lý do |
| 3. Ký lại hợp đồng | Tối đa 15 ngày kể từ ngày nhận thông báo |
| Nơi nộp | Nhà do địa phương quản lý: Trung tâm phục vụ hành chính công cấp tỉnh hoặc bộ phận một cửa; nhà do Bộ Quốc phòng quản lý: cơ quan, đơn vị được giao |
| Cách nộp | Trực tiếp, trực tuyến hoặc qua bưu chính |
4. Cách ghi đơn mua và ví dụ
| Mục | Cách ghi |
| Kính gửi | Cơ quan quản lý nhà ở |
| Người đề nghị | Người đại diện các thành viên thuê nhà đứng tên ký hợp đồng mua bán; năm sinh, giới tính, số định danh, nơi ở hiện tại |
| Vợ (chồng) | Họ tên, số định danh (nếu có) |
| Nhà đề nghị mua | Địa chỉ; số, ngày hợp đồng thuê; tổng diện tích sử dụng, diện tích nhà, đất theo hợp đồng |
| Giấy tờ kèm | Hợp đồng thuê; chứng minh đã nộp đủ tiền thuê; giấy tờ miễn, giảm tiền mua (nếu có) |
| Ghi tên Giấy chứng nhận | Người đại diện ký hợp đồng mua bán và các thành viên được ghi tên |
| Ký | Người viết đơn; các thành viên có tên trong hợp đồng thuê (trừ khi đã có văn bản thỏa thuận riêng) |
Hình 5. Ví dụ đơn đề nghị mua căn hộ khu tập thể đang thuê (dữ liệu giả định)
5. Giấy tờ kèm theo
| Hồ sơ | Giấy tờ |
| Thuê (ký lại hợp đồng) | Đơn đề nghị thuê; bản chính hợp đồng thuê nhà ở đã ký |
| Thuê (chưa có hợp đồng) | Đơn đề nghị thuê; quyết định hoặc văn bản phân phối, bố trí nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh sử dụng nhà; giấy tờ miễn, giảm tiền thuê (nếu có) |
| Mua | Đơn đề nghị mua; hợp đồng thuê; giấy tờ chứng minh đã nộp đủ tiền thuê; giấy tờ miễn, giảm tiền mua (nếu có); bản vẽ sơ đồ, vị trí nhà, đất |
Kết luận
Nhà ở cũ thuộc tài sản công dùng hai mẫu đơn riêng cho thuê và mua theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP và Quyết định 651/QĐ-BXD; chọn đúng mẫu, ghi số định danh và kèm đủ giấy tờ để được giải quyết nhanh. Theo dõi Kinh tế và Pháp luật (kinhtevaphapluat.vn) để cập nhật biểu mẫu mới.
| Lưu ý | Nội dung mang tính tham khảo, cập nhật đến ngày 04/11/2026. Ví dụ dùng dữ liệu giả định. |