1. Khi nào yêu cầu Tòa án định giá tài sản
| Cách xác định giá tài sản tranh chấp | Ghi chú |
| Đương sự tự thỏa thuận giá | Ưu tiên; thỏa thuận được lập thành văn bản gửi Tòa án |
| Đương sự thỏa thuận lựa chọn tổ chức thẩm định giá | Kết quả thẩm định giá do tổ chức thẩm định giá có đủ điều kiện thực hiện |
| Tòa án ra quyết định định giá, thành lập Hội đồng định giá | Khi có yêu cầu của đương sự; các bên không thỏa thuận được giá hoặc không thống nhất kết quả thẩm định giá; thỏa thuận giá thấp để trốn thuế, trái pháp luật |
| ⚖ Căn cứ pháp lý | Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2025): Điều 104 (định giá tài sản, thẩm định giá tài sản), Điều 165 (chi phí định giá tài sản), Điều 166 (nghĩa vụ chịu chi phí). | Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao: Mẫu số 07-DS. | Từ 01/7/2025 hệ thống tòa án gồm Tòa án nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân cấp tỉnh và Tòa án nhân dân khu vực; không còn Tòa án cấp huyện và Tòa án nhân dân cấp cao. |
2. Tải mẫu đơn yêu cầu định giá
Mục 2.1, 2.2 là mẫu Ban biên tập soạn. Mục 2.3 là các file mẫu số 07-DS tải trực tiếp, không cần đăng nhập.
2.1. Đơn yêu cầu định giá tài sản (Ban biên tập soạn theo Mẫu số 07-DS)
Giữ đủ 7 mục của Mẫu số 07-DS, thêm bảng kê tài sản và hướng dẫn ghi tên tòa án theo hệ thống 3 cấp.
Hình 1. Đơn yêu cầu Tòa án ra quyết định định giá tài sản (Ban biên tập soạn)
| Nội dung mẫu 2.1 | Quốc hiệu; địa danh, ngày tháng; tên đơn; kính gửi Tòa án; họ tên, địa chỉ, tư cách tố tụng của người yêu cầu (có thể nhiều người); số, ngày thụ lý vụ việc; bảng tài sản (tên, số lượng, đặc điểm, lý do); đề xuất, cam kết tạm ứng chi phí; chữ ký hoặc điểm chỉ; hướng dẫn ghi. |
2.2. Đơn đề nghị định giá lại tài sản (Ban biên tập soạn)
Dùng khi không đồng ý kết quả của Hội đồng định giá vì có căn cứ cho thấy kết quả không chính xác hoặc không phù hợp giá thị trường.
Hình 2. Đơn đề nghị định giá lại tài sản (Ban biên tập soạn)
| Nội dung mẫu 2.2 | Thông tin người đề nghị; số thụ lý vụ việc; quyết định thành lập Hội đồng định giá và kết quả định giá từng tài sản; ô chọn lý do định giá lại; căn cứ, tài liệu chứng minh; đề nghị và cam kết nộp tạm ứng chi phí; chữ ký. |
2.3. Mẫu số 07-DS Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP
Mẫu đơn chính thức để đương sự yêu cầu Tòa án ra quyết định định giá tài sản đang tranh chấp; có hướng dẫn ghi 7 mục. Các đường dẫn cùng nội dung (Mẫu 1, Mẫu 2 do cơ quan tòa án đăng tải). Phần hướng dẫn trong mẫu còn nhắc Tòa án cấp huyện, cấp cao – nay ghi theo Tòa án nhân dân khu vực, Tòa án nhân dân cấp tỉnh.
Hình 3. Mẫu số 07-DS Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP
⬇ Tải mẫu: Đơn yêu cầu Tòa án ra quyết định định giá tài sản (Mẫu 1)
⬇ Tải mẫu: Đơn yêu cầu Tòa án ra quyết định định giá tài sản (Mẫu 2)
⬇ Tải mẫu: Đơn yêu cầu Tòa án ra quyết định định giá tài sản (Mẫu 3)
⬇ Tải mẫu: Đơn yêu cầu Tòa án ra quyết định định giá tài sản (Mẫu 4)
3. Cách ghi Mẫu số 07-DS
Hình 4. Đơn yêu cầu định giá tài sản (Mẫu số 07-DS): các mục cần ghi
| Mục | Cách ghi |
| (1) Tòa án | Tòa án đang giải quyết vụ việc, ví dụ: Tòa án nhân dân khu vực … – tỉnh/thành phố …; Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội |
| (2), (3) | Cá nhân: họ tên, nơi cư trú như trong đơn khởi kiện/đơn yêu cầu; tổ chức: tên, trụ sở chính, người đại diện hợp pháp |
| (4) | Tư cách tố tụng: nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan… |
| (5) | Số, ngày thụ lý và loại việc theo thông báo thụ lý (ví dụ: số …/2026/TLST-HNGĐ về ly hôn, chia tài sản) |
| (6) | Ghi rõ từng loại tài sản, số lượng, đặc điểm nhận dạng (thửa đất, diện tích; biển số xe; số lượng hàng hóa…) |
| (7) | Cá nhân ký hoặc điểm chỉ từng người; tổ chức: người đại diện ký, ghi chức vụ, đóng dấu |
4. Hội đồng định giá, định giá lại và chi phí
| Nội dung | Quy định chính (Điều 104, 165, 166 Bộ luật Tố tụng dân sự) |
| Thành phần Hội đồng định giá | Chủ tịch là đại diện cơ quan tài chính; thành viên là đại diện cơ quan chuyên môn có liên quan |
| Tiến hành định giá | Đương sự được thông báo thời gian, địa điểm, được tham dự, phát biểu ý kiến; Hội đồng quyết định theo đa số |
| Định giá lại | Khi có căn cứ cho thấy kết quả định giá lần đầu không chính xác hoặc không phù hợp giá thị trường tại thời điểm giải quyết tranh chấp |
| Tạm ứng chi phí | Người yêu cầu định giá nộp tạm ứng theo thông báo của Tòa án |
| Người chịu chi phí | Thường là bên có yêu cầu không được Tòa án chấp nhận hoặc theo tỷ lệ giá trị phần tài sản được chia; các bên có thể thỏa thuận |
Lưu ý: nên gửi đơn yêu cầu định giá sớm trong giai đoạn chuẩn bị xét xử, kèm giấy tờ về tài sản (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đăng ký xe…) để Tòa án xác định đúng tài sản và Hội đồng định giá làm việc thuận lợi.
5. Ví dụ đơn đã điền
Hình 5. Ví dụ đơn yêu cầu Tòa án ra quyết định định giá tài sản đã điền (dữ liệu giả định)
Tình huống giả định: trong vụ ly hôn có tranh chấp chia tài sản, vợ chồng không thống nhất được giá nhà đất và xe ô tô. Người vợ (nguyên đơn) làm đơn theo Mẫu số 07-DS gửi Tòa án nhân dân khu vực đang thụ lý, liệt kê 2 tài sản, nêu lý do không thỏa thuận được giá và cam kết nộp tạm ứng chi phí định giá.
Kết luận
Đơn yêu cầu Tòa án ra quyết định định giá tài sản (Mẫu số 07-DS) cần ghi đúng số thụ lý, liệt kê rõ từng tài sản và gửi Tòa án đang giải quyết vụ việc; kết quả định giá là căn cứ quan trọng để chia tài sản. Theo dõi Kinh tế và Pháp luật (kinhtevaphapluat.vn) để cập nhật thêm biểu mẫu tố tụng.
| Lưu ý | Nội dung mang tính tham khảo, cập nhật đến ngày 22/10/2026. Đối chiếu Bộ luật Tố tụng dân sự (sửa đổi năm 2025) và hướng dẫn của Tòa án đang thụ lý vụ việc. |