Mẫu Giấy Cam Kết Mua Bán Nhà Đất 2026 | File Word

1 Các loại giấy cam kết mua bán nhà đất

2 Mẫu 1 – Giấy cam kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Dùng khi hai bên đã thống nhất mua bán nhưng chưa thể công chứng ngay; ghi rõ tài sản, giá, thời hạn ký hợp đồng công chứng và điều khoản phạt vi phạm.

Giấy cam kết chuyển nhượng QSDĐ – ảnh minh họa (không thay hợp đồng công chứng).

↓ Tải mẫu tham khảo: Giấy cam kết chung

↓ Tải mẫu tham khảo: HĐ chuyển nhượng sử dụng đất

3 Mẫu 2 – Giấy cam kết đất không có tranh chấp

Thường yêu cầu khi làm thủ tục chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp. Có phần xác nhận của UBND cấp xã/phường để tăng giá trị.

Giấy cam kết đất không có tranh chấp (có xác nhận UBND) – ảnh minh họa.

↓ Tải File cam kết: Mẫu 1

↓ Tải File cam kết: Mẫu 2

4 Mẫu 3 – Cam kết nhà ở, đất ở duy nhất (miễn thuế TNCN)

Khi bán nhà đất mà bạn chỉ sở hữu một nhà ở/đất ở duy nhất và đã sở hữu từ 183 ngày trở lên, có thể được miễn thuế thu nhập cá nhân; bản cam kết này gửi cơ quan thuế để xác nhận điều kiện.

Giấy cam kết nhà ở, đất ở duy nhất để xét miễn thuế TNCN – ảnh minh họa.

↓ Tải mẫu tham khảo

5 Mẫu 4 – Bản cam kết tài sản riêng

Khi nhà đất là tài sản riêng (có trước hôn nhân, được tặng cho/thừa kế riêng), bản cam kết giúp xác định để một mình chủ tài sản định đoạt. Nên công chứng để tăng giá trị.

Bản cam kết tài sản riêng khi chuyển nhượng nhà đất – ảnh minh họa.

↓ Tải mẫu tham khảo

6 Giá trị pháp lý của giấy cam kết

Giấy cam kết là một giao dịch dân sự, có hiệu lực khi đủ điều kiện tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 (chủ thể có năng lực, tự nguyện, nội dung không vi phạm điều cấm/đạo đức). Nó ràng buộc các bên và là nguồn chứng cứ khi tranh chấp. Tuy nhiên:

Vì vậy, giấy cam kết KHÔNG thay được hợp đồng chuyển nhượng công chứng và không dùng để sang tên. Nó chỉ hỗ trợ (ghi nhận ý chí, ràng buộc trước khi công chứng, xác nhận tình trạng đất, xin miễn thuế).

7 Phân biệt giấy cam kết – đặt cọc – hợp đồng chuyển nhượng

8 Cách viết giấy cam kết đúng – 7 nội dung bắt buộc

• Quốc hiệu, tiêu ngữ và tên văn bản (đúng loại cam kết).

• Thông tin nhân thân các bên và người làm chứng: họ tên, CCCD, ngày sinh, địa chỉ, SĐT.

• Mô tả tài sản: số thửa, tờ bản đồ, diện tích, số Giấy chứng nhận, địa chỉ.

• Nội dung cam kết cụ thể và nghĩa vụ của người cam kết.

• Giá và phương thức thanh toán (nếu là cam kết chuyển nhượng).

• Thời hạn, điều khoản phạt vi phạm, cách giải quyết tranh chấp.

• Ngày tháng, chữ ký (và xác nhận UBND nếu là cam kết không tranh chấp/nhà duy nhất).

Kết luận

Giấy cam kết là công cụ hữu ích để ràng buộc thỏa thuận, xác nhận tình trạng đất hay xin miễn thuế, nhưng không phải là hợp đồng mua bán. Hãy chọn đúng loại cam kết theo mục đích, ghi đủ 7 nội dung bắt buộc, và luôn nhớ: muốn sang tên hợp pháp vẫn phải ký hợp đồng chuyển nhượng có công chứng.