1. Hợp đồng đặt cọc có bắt buộc công chứng không?

Không. Bộ luật Dân sự 2015 không quy định hình thức bắt buộc của đặt cọc và Luật Đất đai 2024 không đưa hợp đồng đặt cọc vào nhóm phải công chứng, chứng thực. Nên lập văn bản, chuyển khoản; có thể công chứng theo yêu cầu.

2. Bên bán đổi ý thì phải trả bao nhiêu?

Trả lại tiền cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tiền cọc, trừ khi hợp đồng có thỏa thuận khác (khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015). Cọc 300 triệu đồng thì trả 600 triệu đồng.

3. Có được thỏa thuận phạt cọc gấp 3, gấp 5 lần không?

Điều 328 cho phép “thỏa thuận khác”, nên các bên có thể thỏa thuận mức khác. Khi tranh chấp, mức phạt quá cao có thể bị Tòa án xem xét; nên ghi mức cụ thể, hợp lý và có lý do.

Hợp Đồng Đặt Cọc 2026 – Hướng Dẫn Cách Ghi Chi Tiết, Tải Miễn Phí

Name: Thư Viện Pháp Luật
Address: VN
Telephone: 1900 1234 (8:00 - 17:30)
Price range: Miễn phí

Thư Viện Pháp Luật

Tải biểu mẫu miễn phí

Yêu cầu biểu mẫu

Hợp Đồng Đặt Cọc 2026 – Hướng Dẫn Cách Ghi Chi Tiết, Tải Miễn Phí