1. Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất có phải công chứng không?

Không bắt buộc. Bộ luật Dân sự 2015 không quy định hình thức bắt buộc của đặt cọc; hợp đồng mua bán, chuyển nhượng ký sau đó mới phải công chứng, chứng thực. Có thể công chứng hợp đồng đặt cọc theo yêu cầu để làm chứng cứ.

2. Nhà đang thế chấp ngân hàng có đặt cọc mua được không?

Được ký đặt cọc, nhưng hợp đồng nên ghi bên bán phải giải chấp trước ngày công chứng hợp đồng mua bán, và cách xử lý tiền cọc nếu không giải chấp được. Khi ký hợp đồng mua bán, nhà phải đủ điều kiện giao dịch theo khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023.

3. Bên bán đổi ý không bán nữa thì trả bao nhiêu?

Trả lại tiền cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tiền cọc, trừ khi có thỏa thuận khác (khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015). Cọc 420 triệu đồng thì trả tổng cộng 840 triệu đồng.

Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Bán Nhà Đất 2026 – Tải Mẫu Chuẩn + Hướng Dẫn

Name: Thư Viện Pháp Luật
Address: VN
Telephone: 1900 1234 (8:00 - 17:30)
Price range: Miễn phí

Thư Viện Pháp Luật

Tải biểu mẫu miễn phí

Yêu cầu biểu mẫu

Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Bán Nhà Đất 2026 – Tải Mẫu Chuẩn + Hướng Dẫn