Phí quản lý chung cư ai trả, chủ nhà hay người thuê?

Do hai bên thỏa thuận. Luật không quy định. Thực tế phổ biến là người thuê trả, nhưng đó là thói quen chứ không phải quy định - và nếu hợp đồng không ghi thì bạn không có căn cứ để cãi. Phải ghi rõ đơn giá bằng số và ghi rõ giá thuê đã bao gồm hay chưa bao gồm phí quản lý.

Người thuê có phải đóng phí bảo trì 2% không?

Không. Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung là khoản gắn với quyền sở hữu, đóng một lần khi mua căn hộ. Người thuê không có nghĩa vụ đóng. Nên ghi một câu vào hợp đồng để chặn việc bị tính khoản này.

Điều 163 Luật Nhà ở có buộc ghi phí quản lý vào hợp đồng thuê không?

Không. Đoạn về căn hộ chung cư tại khoản 2 Điều 163 mở đầu bằng "Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ..." - chỉ mua bán và thuê mua, không có thuê. Với hợp đồng thuê, giá dịch vụ quản lý vận hành và kinh phí bảo trì rơi vào khoản 8 là "thỏa thuận khác". Luật không ép, nên bạn phải tự viết vào.

Mẫu hợp đồng thuê căn hộ chung cư mới nhất 2026

Name: Thư Viện Pháp Luật
Address: VN
Telephone: 1900 1234 (8:00 - 17:30)
Price range: Miễn phí

Thư Viện Pháp Luật

Tải biểu mẫu miễn phí

Yêu cầu biểu mẫu