1. Khi nào cần cam kết trong thi công xây dựng
Từ 01/7/2026, Luật Xây dựng 2025 (Luật số 135/2025/QH15) và Nghị định 217/2026/NĐ-CP về quản lý hoạt động xây dựng có hiệu lực, thay thế Nghị định 175/2024/NĐ-CP. Theo Điều 60 Nghị định 217/2026/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân và của tổ chức vẫn có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề (đối với công trình có công trình liền kề). Các loại cam kết khác (an toàn thi công, an toàn lao động, tiến độ) do chính quyền địa phương, chủ đầu tư hoặc nhà thầu yêu cầu tùy trường hợp.
Hình 1. Khi nào cần cam kết trong thi công xây dựng?
| ⚖ Bộ luật Dân sự 2015 – Điều 175 khoản 2 (ranh giới giữa các bất động sản – trích) | “2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.” |
| ⚖ Bộ luật Dân sự 2015 – Điều 174. Nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng | “Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.” |
Như vậy, kể cả khi không thuộc hồ sơ bắt buộc, chủ đầu tư vẫn phải bảo đảm an toàn cho công trình liền kề và bồi thường nếu gây thiệt hại. Bản cam kết giúp ghi nhận trách nhiệm này, nhất là khi kèm biên bản ghi nhận hiện trạng nhà liền kề trước khi thi công.
2. Tải mẫu cam kết thi công xây dựng 2026
Mục 2.1 là mẫu do Ban biên tập soạn cho hồ sơ giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ. Mục 2.2 đến 2.6 là các file Word tải trực tiếp (không cần đăng nhập, không có logo) theo từng loại cam kết; các file này còn ghi giấy tờ cũ, đơn vị cấp quận/huyện, thiếu thông tin thửa đất hoặc lỗi chính tả nên cần sửa như cảnh báo trước khi dùng.
2.1. Mẫu bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề (Ban biên tập soạn)
Gồm ngày lập; cơ quan cấp giấy phép xây dựng; chủ đầu tư với số định danh cá nhân hoặc mã số doanh nghiệp; thửa đất, tờ bản đồ, Giấy chứng nhận; quy mô, móng, thời gian thi công; công trình liền kề và hiện trạng đã ghi nhận; 5 nội dung cam kết (đúng giấy phép, biện pháp an toàn, theo dõi lún nứt, khắc phục và bồi thường, nhà thầu thi công); chữ ký chủ đầu tư và xác nhận của chủ công trình liền kề (nếu có). Sao chép nội dung vào Word để in.
Hình 2. Mẫu bản cam kết bảo đảm an toàn công trình liền kề (Ban biên tập soạn)
| Nội dung mẫu 2.1 | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM – Độc lập - Tự do - Hạnh phúc. ……, ngày … tháng … năm …… BẢN CAM KẾT (V/v: bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề khi thi công xây dựng). Kính gửi: …… (cơ quan cấp giấy phép xây dựng). | Chủ đầu tư: …… Số định danh cá nhân/Mã số doanh nghiệp: …… Địa chỉ liên hệ: …… Điện thoại: …… | 1. Công trình đề nghị cấp giấy phép xây dựng: Địa điểm: thửa đất số ……, tờ bản đồ số ……, ……; Giấy chứng nhận số ……. Quy mô: diện tích xây dựng …… m²; số tầng ……; chiều cao …… m; móng ……; thời gian thi công dự kiến …… tháng. | 2. Công trình liền kề: Chủ sở hữu/sử dụng: …… – Địa chỉ: …… – Hiện trạng: …… (ghi nhận bằng biên bản/hình ảnh ngày ……) | 3. Nội dung cam kết: 1) Thi công đúng giấy phép xây dựng và thiết kế được duyệt; không lấn chiếm ranh giới, không trổ cửa sổ, cửa đi, ban công sang công trình liền kề. 2) Có biện pháp thi công móng, tầng hầm (nếu có), che chắn, chống đỡ, chống rơi vật liệu, chống bụi, tiếng ồn bảo đảm an toàn cho công trình liền kề. 3) Theo dõi lún, nứt, nghiêng; dừng thi công và thông báo ngay cho chủ công trình liền kề, cơ quan quản lý khi phát hiện dấu hiệu mất an toàn. 4) Nếu gây lún, nứt, hư hỏng công trình liền kề: khắc phục, sửa chữa trong …… ngày và bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật. 5) Nhà thầu thi công: …… | Tôi cam đoan thực hiện đúng các nội dung trên và chịu trách nhiệm trước pháp luật. | XÁC NHẬN CỦA CHỦ CÔNG TRÌNH LIỀN KỀ (nếu có) (Ký, ghi rõ họ tên) – CHỦ ĐẦU TƯ (Ký, ghi rõ họ tên; tổ chức đóng dấu). |
| ⚠ Cảnh báo: mẫu đã thay đổi | – Mẫu 1–9 ghi “Số CMND… do Công an… cấp”; Mẫu 10, 11 ghi “Số CMND… Ngày cấp… Nơi cấp: CA”; Mẫu 12–14 ghi “CMND số”: chứng minh nhân dân hết giá trị sử dụng từ 01/01/2025 – ghi số định danh cá nhân; doanh nghiệp ghi mã số doanh nghiệp. | – Mẫu 4–9 gửi “Phòng Quản lý đô thị”, ghi “UBND…, Quận…”, “UBND phường…, quận…”: từ 01/7/2025 không còn cấp quận, huyện – gửi cơ quan cấp giấy phép xây dựng theo phân cấp hiện hành (UBND cấp xã đối với nhà ở riêng lẻ). | – Mẫu 1–3 chưa có thông tin thửa đất, quy mô công trình, công trình liền kề và hiện trạng – bổ sung khi dùng cho hồ sơ giấy phép xây dựng. | – Mẫu 10, 11 ghi tiêu đề “BAN CAM KẾT” (thiếu dấu), ghi sẵn “năm 2020”; câu “chịu trách nhiệm trước ban kỷ luật của Công ty” – nên ghi “xử lý kỷ luật lao động theo nội quy lao động” và không thỏa thuận phạt tiền người lao động. | – Mẫu 12–14 ghi sẵn nội dung “giai đoạn 02… gặp khó khăn về nguồn vốn”, căn cứ để trống – sửa theo dự án thực tế. | – Các mẫu trùng: Mẫu 2, 3 trùng Mẫu 1; Mẫu 5, 6 trùng Mẫu 4; Mẫu 8, 9 trùng Mẫu 7; Mẫu 11 trùng Mẫu 10; Mẫu 13, 14 trùng Mẫu 12. |
2.2. Bản cam kết bảo đảm an toàn cho công trình liền kề – cần sửa trước khi dùng
Chủ đầu tư cam kết khi đề nghị cấp giấy phép xây dựng: thông tin người cam kết, công trình đề nghị cấp phép; che chắn, chống đỡ khi thi công; chịu trách nhiệm về ổn định, an toàn công trình; khắc phục, đền bù nếu gây lún, nứt công trình liền kề. Mẫu 2, 3 trùng Mẫu 1.
Hình 3. Bản cam kết bảo đảm an toàn cho công trình liền kề
⬇ Tải mẫu: Bản cam kết bảo đảm an toàn cho công trình liền kề (Mẫu 1)
⬇ Tải mẫu: Bản cam kết bảo đảm an toàn cho công trình liền kề (Mẫu 2)
⬇ Tải mẫu: Bản cam kết bảo đảm an toàn cho công trình liền kề (Mẫu 3)
2.3. Bản cam kết đảm bảo an toàn thi công – cần sửa trước khi dùng
Chủ công trình gửi chính quyền: thông tin giấy phép xây dựng, diện tích, số tầng, chiều cao, kết cấu; cam kết thi công đúng giấy phép, không trổ cửa sang nhà liền kề, che chắn, chịu trách nhiệm về an toàn, khắc phục, đền bù; xác nhận của chính quyền. Mẫu 5, 6 trùng Mẫu 4.
Hình 4. Bản cam kết đảm bảo an toàn thi công
⬇ Tải mẫu: Bản cam kết đảm bảo an toàn thi công (Mẫu 4)
⬇ Tải mẫu: Bản cam kết đảm bảo an toàn thi công (Mẫu 5)
⬇ Tải mẫu: Bản cam kết đảm bảo an toàn thi công (Mẫu 6)
2.4. Văn bản cam kết trách nhiệm xây dựng, cải tạo nhà ở – cần sửa trước khi dùng
Chủ nhà và vợ/chồng cam kết với UBND, cơ quan quản lý đô thị khi xin phép xây dựng, cải tạo nhà ở: quy mô, kết cấu; thi công đúng giấy phép, che chắn, chịu trách nhiệm về ổn định công trình và hư hại nhà liền kề. Mẫu 8, 9 trùng Mẫu 7.
Hình 5. Văn bản cam kết trách nhiệm xây dựng, cải tạo nhà ở
⬇ Tải mẫu: Văn bản cam kết trách nhiệm xây dựng, cải tạo nhà ở (Mẫu 7)
⬇ Tải mẫu: Văn bản cam kết trách nhiệm xây dựng, cải tạo nhà ở (Mẫu 8)
⬇ Tải mẫu: Văn bản cam kết trách nhiệm xây dựng, cải tạo nhà ở (Mẫu 9)
2.5. Bản cam kết thực hiện an toàn lao động – cần sửa trước khi dùng
Đội trưởng nhân công và công nhân cam kết với công ty sau khi được huấn luyện an toàn: mặc bảo hộ lao động, đeo dây an toàn khi làm việc từ 2 m trở lên, tuân thủ biển báo, cất giữ dụng cụ; bồi thường nếu làm mất, hư hỏng trang bị. Mẫu 11 trùng Mẫu 10.
Hình 6. Bản cam kết thực hiện an toàn lao động
⬇ Tải mẫu: Bản cam kết thực hiện an toàn lao động (Mẫu 10)
⬇ Tải mẫu: Bản cam kết thực hiện an toàn lao động (Mẫu 110)
2.6. Biên bản cam kết tiến độ thi công – cần sửa trước khi dùng
Chủ đầu tư (doanh nghiệp) cam kết hoàn thành giai đoạn dự án đúng hạn, bổ sung nguồn tài chính, nhân lực; chịu trách nhiệm nếu vi phạm. Mẫu 13, 14 trùng Mẫu 12.
Hình 7. Biên bản cam kết tiến độ thi công
⬇ Tải mẫu: Biên bản cam kết tiến độ thi công (Mẫu 12)
⬇ Tải mẫu: Biên bản cam kết tiến độ thi công (Mẫu 13)
⬇ Tải mẫu: Biên bản cam kết tiến độ thi công (Mẫu 14)
3. Hướng dẫn ghi bản cam kết bảo đảm an toàn công trình liền kề
Hình 8. Bản cam kết bảo đảm an toàn công trình liền kề (Ban biên tập soạn): cách ghi
Hình 9. Mẫu bản cam kết bảo đảm an toàn công trình liền kề: chỗ cần sửa
| Mục | Cách ghi | Lưu ý |
| Kính gửi | Cơ quan cấp giấy phép xây dựng | Nhà ở riêng lẻ: UBND cấp xã |
| Chủ đầu tư | Họ tên, số định danh cá nhân (tổ chức: tên, mã số doanh nghiệp), địa chỉ, điện thoại | Trùng đơn đề nghị cấp phép |
| Công trình | Thửa đất, tờ bản đồ, địa chỉ, số Giấy chứng nhận | Khớp giấy tờ đất |
| Quy mô | Diện tích xây dựng, số tầng, chiều cao, loại móng, thời gian thi công | Khớp bản vẽ |
| Công trình liền kề | Chủ sở hữu, địa chỉ, hiện trạng (đã ghi nhận ngày …) | Nên lập biên bản, chụp ảnh |
| Cam kết | Đúng giấy phép; biện pháp an toàn; theo dõi lún nứt; khắc phục, bồi thường | Ghi thời hạn khắc phục |
| Nhà thầu | Tên, mã số doanh nghiệp nhà thầu thi công | |
| Chữ ký | Chủ đầu tư ký; chủ công trình liền kề xác nhận (nếu có) | Tổ chức đóng dấu |
| Lỗi trong mẫu và điểm không được nhầm | – Gửi “Phòng Quản lý đô thị quận/huyện” – không còn cấp huyện từ 01/7/2025. | – Thiếu thông tin thửa đất, quy mô, công trình liền kề – hồ sơ dễ bị yêu cầu bổ sung. | – Không ghi nhận hiện trạng nhà liền kề trước khi thi công – khó xác định thiệt hại khi xảy ra nứt, lún. | – Căn cứ Nghị định 15/2021/NĐ-CP hoặc 175/2024/NĐ-CP – đã được thay thế, nay áp dụng Nghị định 217/2026/NĐ-CP. | – Ghi số chứng minh nhân dân. | – Nhầm bản cam kết với biên bản thỏa thuận giữa hai hộ: bản cam kết là của chủ đầu tư; thỏa thuận về bồi thường cụ thể nên lập biên bản riêng có chữ ký hai bên. |
4. Ví dụ bản cam kết đã điền
Hình 10. Ví dụ bản cam kết bảo đảm an toàn công trình liền kề đã điền (dữ liệu giả định)
Tình huống giả định: ông Đinh Quang Vũ đề nghị UBND phường Phú An cấp giấy phép xây dựng nhà 04 tầng + tum, diện tích xây dựng 80 m², móng cọc ép, tại thửa đất số 128, tờ bản đồ số 12. Nhà bà Mai Thị Thanh (03 tầng, chung tường phía Nam) là công trình liền kề; hai bên đã lập biên bản, chụp ảnh hiện trạng ngày 12/10/2026. Ngày 15/10/2026, ông Vũ lập bản cam kết: thi công đúng giấy phép, che chắn chống đỡ, theo dõi lún nứt, khắc phục trong 15 ngày và bồi thường nếu gây hư hỏng; nhà thầu là Công ty TNHH Xây dựng Phú Thành. Bà Thanh ký xác nhận.
| Lưu ý khi lập bản cam kết thi công xây dựng | – Lập biên bản ghi nhận hiện trạng nhà liền kề (vết nứt, độ nghiêng) có chữ ký hai bên, ảnh chụp trước khi khởi công. | – Yêu cầu nhà thầu có biện pháp thi công móng phù hợp với nhà liền kề. | – Mua bảo hiểm trách nhiệm đối với bên thứ ba (nếu có điều kiện). | – Lưu bản cam kết cùng giấy phép xây dựng, hợp đồng thi công. |
Kết luận
Mẫu cam kết thi công xây dựng năm 2026 cần cập nhật Luật Xây dựng 2025 và Nghị định 217/2026/NĐ-CP, gửi đúng cơ quan cấp phép hiện hành, ghi đủ thông tin thửa đất, quy mô, công trình liền kề và trách nhiệm khắc phục, bồi thường. Dùng mẫu Ban biên tập soạn tại Mục 2.1, hoặc sửa các mẫu tải về theo cảnh báo trước khi ký. Theo dõi Kinh tế và Pháp luật (kinhtevaphapluat.vn) để cập nhật biểu mẫu cam kết.
| Lưu ý | Nội dung mang tính tham khảo, cập nhật đến ngày 15/10/2026. Hồ sơ cấp giấy phép xây dựng thực hiện theo hướng dẫn của cơ quan cấp phép tại địa phương. |