1. Quy định về góp vốn bằng nhà ở
| ⚖ Luật Nhà ở 2023 – Điều 179. Góp vốn bằng nhà ở (trích điểm a khoản 1) | “Chủ sở hữu nhà ở hoặc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có quyền góp vốn bằng nhà ở…” để tham gia hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực mà pháp luật không cấm kinh doanh tại nhà ở đó; việc góp vốn phải thông qua hợp đồng theo Điều 163. |
Các khoản còn lại của Điều 179 (tóm tắt): nhà ở đưa vào góp vốn phải là nhà ở có sẵn, đáp ứng khoản 1 Điều 160; nhà ở thuộc sở hữu chung phải được tất cả các chủ sở hữu đồng ý bằng văn bản – sở hữu chung theo phần thì chỉ góp phần thuộc sở hữu của mình; nhà ở đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê ít nhất 30 ngày trước và bên thuê được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng.
| ⚖ Luật Nhà ở 2023 – khoản 1 Điều 160 (điều kiện nhà ở tham gia giao dịch, trích) | “a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2…” | “b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu…” | “d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính…” | “đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất…” |
Hình 1. Góp vốn bằng nhà ở – điều kiện và thủ tục
| ⚖ Luật Nhà ở 2023 – khoản 1 Điều 164 | “Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.” |
Ngoại lệ (khoản 2 Điều 164, tóm tắt): góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức thì không phải công chứng, chứng thực, trừ trường hợp các bên có nhu cầu; khi đó thời điểm có hiệu lực do các bên thỏa thuận, không thỏa thuận thì là thời điểm ký. Trường hợp phải công chứng, hợp đồng có hiệu lực khi hoàn thành công chứng, chứng thực.
2. Tải mẫu hợp đồng góp vốn bằng nhà ở
Mẫu là file Word (.docx/.doc), tải trực tiếp, chưa điền thông tin. Ba link là cùng một mẫu – nên dùng Mẫu 1 (bản đã cập nhật CCCD, đánh số điều đúng).
2.1. Mẫu hợp đồng góp vốn bằng nhà ở (cá nhân góp vốn vào công ty)
Mẫu dùng khi cá nhân là chủ sở hữu góp nhà ở (căn hộ chung cư) vào công ty: thông tin bên góp vốn và công ty nhận góp vốn; tài sản góp vốn kèm thông tin Giấy chứng nhận, diện tích, kết cấu, thời hạn sử dụng; giá trị góp vốn và phân chia lợi nhuận; thời hạn, mục đích góp vốn; đăng ký và lệ phí; giải quyết tranh chấp; cam đoan của các bên. Mẫu 1 đã đổi “CMND” thành “CCCD/Căn cước”; Mẫu 2, 3 là bản cũ, có lỗi đánh số điều.
Hình 2. Mẫu hợp đồng góp vốn bằng nhà ở (cá nhân góp vốn vào công ty)
⬇ Tải mẫu: Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở – Word (Mẫu 1)
⬇ Tải mẫu: Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở – Word (Mẫu 2)
⬇ Tải mẫu: Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở – Word (Mẫu 3)
3. Hướng dẫn cách ghi hợp đồng góp vốn bằng nhà ở
Hướng dẫn theo Mẫu 1. Ô đánh dấu ⚠ là chỗ cần sửa hoặc bổ sung.
Hình 3. Cách ghi thông tin các bên và nhà ở góp vốn
Hình 4. Cách ghi giá trị, thời hạn, mục đích, đăng ký và cam đoan
Hình 5. Điều 8 – hiệu lực và ký hợp đồng
Hình 6. Mẫu 2, 3 – lỗi đánh số điều
| Mục | Cách ghi |
| Căn cứ (bổ sung) | BLDS 2015; Luật Nhà ở 2023; Luật Doanh nghiệp 2020 |
| Bên góp vốn | Chủ sở hữu: họ tên, số định danh cá nhân, nơi thường trú; nhà chung vợ chồng/đồng sở hữu: tất cả cùng ký hoặc có văn bản đồng ý |
| Bên nhận góp vốn | Tên công ty, mã số doanh nghiệp, ngày đăng ký, người đại diện theo pháp luật |
| Tài sản góp vốn | Loại nhà (căn hộ/nhà riêng lẻ), địa chỉ, diện tích, kết cấu; số phát hành, số vào sổ, ngày cấp Giấy chứng nhận |
| Giá trị | Bằng số và chữ; tương ứng phần vốn góp/cổ phần; tài sản góp vốn do thành viên, cổ đông sáng lập định giá theo nguyên tắc nhất trí hoặc tổ chức thẩm định giá định giá |
| Thời hạn, mục đích | Góp vốn vào vốn điều lệ: không ghi thời hạn trả lại; hợp tác kinh doanh có thời hạn thì ghi rõ thời hạn và cách hoàn trả |
| Đăng ký, lệ phí | Bên làm thủ tục đăng ký biến động/sang tên; bên nộp thuế, phí |
| Hiệu lực | Có công chứng: khi hoàn thành công chứng; một bên là tổ chức, không công chứng: theo thỏa thuận hoặc khi ký |
| Không nhầm với mẫu hợp đồng góp vốn bằng nhà ở cũ | – Các bài viết dẫn Điều 118, Điều 122 Luật Nhà ở 2014 hoặc Điều 167, 188 Luật Đất đai 2013: nay áp dụng Điều 160, 164, 179 Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 (hiệu lực 01/8/2024). | – Mẫu 2, 3 (bản cũ): đánh số “ĐIỀU 9” ngay sau Điều 7 – thiếu Điều 8; còn ghi “CMND số…”. | – Cả 3 bản: không có phần căn cứ pháp lý; Điều 1 chỉ dành cho “Căn hộ chung cư” (2 mục căn hộ) – góp nhà riêng lẻ thì sửa tên tài sản; “Hộ khẩu thường trú” sửa thành nơi thường trú. | – “Phòng đăng ký kinh doanh, Sở kế hoạch và đầu tư”: Sở Kế hoạch và Đầu tư đã hợp nhất vào Sở Tài chính – ghi theo cơ quan cấp thực tế trên Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. | – Điều 3 “Thời hạn góp vốn … năm” và Điều 2 “phân chia lợi nhuận do hai bên thỏa thuận sau”: nếu góp vào vốn điều lệ công ty thì nhà chuyển sang sở hữu công ty, quyền lợi tính theo phần vốn góp – nên sửa cho rõ. | – Mẫu “Hợp đồng góp vốn đầu tư xây dựng nhà ở” của dự án cụ thể là hợp đồng khác loại (góp vốn để được phân chia nhà ở), không dùng thay mẫu này. |
4. Ví dụ hợp đồng đã điền
Hình 7. Ví dụ cá nhân góp nhà riêng lẻ vào công ty làm trụ sở (dữ liệu giả định)
| Lưu ý khi góp vốn bằng nhà ở | – Kiểm tra Giấy chứng nhận, tình trạng thế chấp, kê biên, quy hoạch thu hồi trước khi ký. | – Nhà là tài sản chung vợ chồng: cần cả hai cùng ký hoặc văn bản đồng ý của người còn lại. | – Nhà đang cho thuê: thông báo bằng văn bản cho bên thuê ít nhất 30 ngày trước khi góp vốn. | – Sau khi ký: bàn giao nhà, làm thủ tục sang tên công ty và cập nhật phần vốn góp trong hồ sơ doanh nghiệp. |
Kết luận
Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở lập theo Điều 179 Luật Nhà ở 2023: nhà phải có sẵn, đủ điều kiện giao dịch; nhà chung phải có đồng ý của các chủ sở hữu; phải công chứng trừ khi có một bên là tổ chức. Khi dùng mẫu đang lưu hành, bổ sung căn cứ, sửa loại nhà, đánh số điều và làm rõ quyền lợi theo phần vốn góp. Theo dõi Kinh tế và Pháp luật (kinhtevaphapluat.vn) để cập nhật các mẫu hợp đồng mới nhất.
| Lưu ý | Nội dung mang tính tham khảo, cập nhật đến ngày 05/10/2026. Góp vốn bằng quyền sử dụng đất không có nhà ở áp dụng Luật Đất đai 2024 – dùng mẫu hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất. |