1. Hợp đồng mượn nhà là gì? Khác thuê nhà thế nào?
| ⚖ Bộ luật Dân sự 2015 – Điều 494. Hợp đồng mượn tài sản | “Hợp đồng mượn tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho mượn giao tài sản cho bên mượn để sử dụng trong một thời hạn mà không phải trả tiền, bên mượn phải trả lại tài sản đó khi hết thời hạn mượn hoặc mục đích mượn đã đạt được.” |
Bên mượn có nghĩa vụ giữ gìn, bảo quản nhà, không được tự ý cho người khác mượn lại, trả lại nhà đúng hạn và bồi thường nếu làm hư hỏng, mất mát (Điều 496). Bên cho mượn được đòi lại nhà khi bên mượn đã đạt mục đích nếu không có thỏa thuận về thời hạn, hoặc khi có nhu cầu đột xuất, cấp bách nhưng phải báo trước một thời gian hợp lý (Điều 499). Theo Luật Nhà ở 2023, hợp đồng cho mượn nhà ở không bắt buộc công chứng, chứng thực, trừ khi các bên có nhu cầu.
Hình 1. Mượn nhà khác thuê nhà thế nào
2. Tải 4 loại mẫu hợp đồng mượn nhà (kèm ảnh từng mẫu)
Mỗi loại có ảnh chụp trang đầu mẫu chính để xem trước bố cục.
2.1. Mẫu hợp đồng mượn nhà (mẫu chung)
Dùng cho cá nhân cho mượn nhà để ở: địa điểm, diện tích, mục đích, thời hạn, quyền – nghĩa vụ, chấm dứt. Mẫu 1 đã căn cứ Luật Nhà ở 2023; Mẫu 2 cùng bố cục. Khi dùng, đổi CMND, hộ khẩu thành CCCD, nơi thường trú.
Hình 2. Ảnh mẫu hợp đồng mượn nhà (mẫu chung)
⬇ Tải mẫu: Hợp đồng mượn nhà (Mẫu 1)
⬇ Tải mẫu: Hợp đồng mượn nhà (Mẫu 2)
2.2. Mẫu hợp đồng mượn nhà có chú thích cách ghi
Có ghi chú đánh số (1), (2)… hướng dẫn từng ô; phù hợp khi bên mượn là doanh nghiệp mượn nhà để kinh doanh, cần sửa chữa, cải tạo.
Hình 3. Ảnh mẫu hợp đồng mượn nhà có chú thích cách ghi
⬇ Tải mẫu: Mượn nhà có chú thích
2.3. Mẫu hợp đồng mượn nhà bản ngắn
Bản gọn 1 – 2 trang, áp dụng cho cả cá nhân và tổ chức. Mẫu còn để “năm 201…”, “CMND” – sửa trước khi dùng.
Hình 4. Ảnh mẫu hợp đồng mượn nhà bản ngắn
⬇ Tải mẫu: Mượn nhà bản ngắn
2.4. Mẫu hợp đồng mượn nhà làm trụ sở công ty
Cá nhân cho doanh nghiệp mượn nhà làm trụ sở, văn phòng: căn cứ Luật Doanh nghiệp 2020 (sửa đổi 2025), cam kết cho đăng ký trụ sở, không cho thuê lại.
Hình 5. Ảnh mẫu hợp đồng mượn nhà làm trụ sở công ty
⬇ Tải mẫu: Mượn nhà làm trụ sở công ty
3. Hướng dẫn cách ghi hợp đồng mượn nhà
Hình 6. Mẫu hợp đồng mượn nhà – hướng dẫn ghi, điểm cần sửa
| Phần | Cách ghi |
| Tên hợp đồng | “Hợp đồng mượn nhà” (mượn nhà làm trụ sở: “Hợp đồng mượn nhà làm trụ sở công ty”) |
| Căn cứ | Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 494 – 499); Luật Nhà ở 2023; Luật Doanh nghiệp 2020 nếu mượn làm trụ sở |
| Bên cho mượn | Chủ sở hữu nhà: họ tên, năm sinh, CCCD/định danh, nơi thường trú; nhà là tài sản chung thì đủ các đồng sở hữu cùng ký hoặc có văn bản đồng ý |
| Bên mượn | Cá nhân: thông tin như trên, ghi quan hệ (nếu có); doanh nghiệp: tên, mã số doanh nghiệp, người đại diện |
| Nhà cho mượn | Địa chỉ, loại nhà, diện tích, số tầng; số, ngày cấp Giấy chứng nhận |
| Mục đích mượn | Để ở, đăng ký thường trú/tạm trú, làm trụ sở, văn phòng…; cấm cho thuê lại, cho mượn lại |
| Thời hạn | Từ ngày… đến ngày…; hoặc đến khi đạt mục đích |
| Chi phí | “Không trả tiền mượn”; ai trả tiền điện, nước, phí dịch vụ, sửa chữa |
| Quyền, nghĩa vụ | Giữ gìn nhà, sửa chữa hư hỏng nhỏ, bồi thường; điều kiện đòi lại trước hạn, thời gian báo trước |
| Chấm dứt, tranh chấp, hiệu lực | Hết hạn, đạt mục đích, thỏa thuận; Tòa án; số bản; công chứng nếu các bên có nhu cầu |
| Không nhầm với mẫu trước năm 2024 | – Mẫu hợp đồng mượn nhà trước năm 2024 thường dẫn Luật Nhà ở 2014 (Điều 121, 122, 154) hoặc Bộ luật Dân sự 2005: nay áp dụng Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Nhà ở 2023 (hiệu lực từ 01/8/2024). | – Mẫu ghi “CMND”, “hộ khẩu thường trú”: CMND hết giá trị từ 01/01/2025, sổ hộ khẩu hết giá trị từ 01/01/2023 – ghi CCCD/số định danh, nơi thường trú. | – Hợp đồng “mượn nhà” mà có trả tiền hằng tháng thực chất là thuê nhà – dùng mẫu hợp đồng thuê nhà. |
4. Ví dụ hợp đồng mượn nhà đã điền
Hình 7. Ví dụ hợp đồng mượn nhà để ở đã điền (dữ liệu giả định)
| Lưu ý khi cho mượn, mượn nhà | – Bên cho mượn nên kiểm tra mục đích sử dụng định kỳ; ghi rõ không cho thuê lại, cho mượn lại. | – Dùng hợp đồng mượn nhà để đăng ký cư trú: chủ sở hữu phải đồng ý; chỗ ở phải đáp ứng điều kiện diện tích theo quy định của địa phương. | – Mượn nhà làm trụ sở công ty: ghi rõ cho phép đăng ký địa chỉ trụ sở, treo biển hiệu; không đặt trụ sở tại căn hộ chung cư chỉ có chức năng để ở. | – Muốn chắc chắn về chứng cứ, các bên có thể công chứng hợp đồng dù không bắt buộc. |
Kết luận
Hợp đồng mượn nhà là hợp đồng mượn tài sản không trả tiền theo Điều 494 Bộ luật Dân sự 2015; nên ghi rõ mục đích, thời hạn, nghĩa vụ giữ gìn nhà và điều kiện đòi lại trước hạn, dùng CCCD và nơi thường trú; không bắt buộc công chứng. Theo dõi Kinh tế và Pháp luật (kinhtevaphapluat.vn) để cập nhật biểu mẫu nhà đất mới nhất.
| Lưu ý | Nội dung mang tính tham khảo, cập nhật đến ngày 03/10/2026. Điều kiện đăng ký cư trú, đặt trụ sở có thể khác nhau theo địa phương; nên hỏi trước cơ quan đăng ký. |