1. Quy định mới về mẫu hợp đồng tư vấn khảo sát xây dựng
| ⚖ Quyết định 1040/QĐ-BXD ngày 26/6/2026 – Điều 1 (trích), Điều 2, Điều 3 | “Điều 1. Công bố kèm theo Quyết định này các mẫu hợp đồng xây dựng, gồm: … 5. Mẫu hợp đồng tư vấn khảo sát xây dựng tại Phụ lục V;” | “Điều 2. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 01/7/2026.” | “Điều 3. Các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan tham khảo các mẫu hợp đồng tại Điều 1 và hướng dẫn sử dụng, vận dụng công bố kèm theo Quyết định này để xác lập và quản lý hợp đồng xây dựng./.” |
Cùng Quyết định này, Bộ Xây dựng công bố 7 mẫu: tư vấn lập báo cáo nghiên cứu khả thi (Phụ lục I), tư vấn thiết kế (II), tư vấn quản lý dự án (III), tư vấn giám sát thi công (IV), tư vấn khảo sát (V), thi công xây dựng công trình (VI) và EPC (VII).
Hình 1. Cấu trúc 4 phần của mẫu hợp đồng tư vấn khảo sát xây dựng
| ⚖ Phụ lục V – Phần 2. Các căn cứ giao kết hợp đồng (trích) | “Căn cứ Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 ngày 10 tháng 12 năm 2025; | Căn cứ Nghị định số 210/2026/NĐ-CP ngày 15 tháng 6 năm 2026 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng về hợp đồng xây dựng;” |
Danh sách căn cứ trong mẫu còn gồm Bộ luật Dân sự 2015, Nghị định 207/2026/NĐ-CP (quản lý chất lượng, thi công, bảo trì), 217/2026/NĐ-CP (quản lý hoạt động xây dựng), 206/2026/NĐ-CP (quản lý chi phí đầu tư xây dựng), 212/2026/NĐ-CP (điều kiện năng lực, cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng) và quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà thầu. Mẫu ghi rõ các bên được lựa chọn áp dụng toàn bộ hoặc một phần các căn cứ này.
2. Tải mẫu hợp đồng tư vấn khảo sát xây dựng
Tất cả file tải trực tiếp, không cần đăng nhập. Mỗi nhóm một ảnh trang đầu.
2.1. Mẫu hợp đồng tư vấn khảo sát xây dựng – bản Word (Phụ lục V, Quyết định 1040/QĐ-BXD)
Bản Word để soạn thảo: đủ 4 phần – thông tin giao dịch, căn cứ giao kết, điều kiện chung (20 điều) và điều kiện cụ thể. Bốn link dưới đây cùng nội dung Phụ lục V, khác nhau ở định dạng (.docx/.doc) và cách dàn trang; chọn một link để tải.
Hình 2. Mẫu hợp đồng tư vấn khảo sát xây dựng – bản Word (Phụ lục V, Quyết định 1040/QĐ-BXD)
⬇ Tải mẫu: Mẫu hợp đồng tư vấn khảo sát xây dựng – Word .docx (link 1)
⬇ Tải mẫu: Mẫu hợp đồng tư vấn khảo sát xây dựng – Word .docx (link 2)
⬇ Tải mẫu: Mẫu hợp đồng tư vấn khảo sát xây dựng – Word .docx (link 3)
⬇ Tải mẫu: Mẫu hợp đồng tư vấn khảo sát xây dựng – Word .doc (link 4)
2.2. Mẫu hợp đồng tư vấn khảo sát xây dựng – bản PDF công bố (có dấu Bộ Xây dựng)
Bản PDF Phụ lục V đúng như công bố kèm Quyết định 1040/QĐ-BXD, có trang bìa đóng dấu Bộ Xây dựng – dùng để đối chiếu khi bản Word bị lệch định dạng. Hai link dưới đây là cùng một file.
Hình 3. Mẫu hợp đồng tư vấn khảo sát xây dựng – bản PDF công bố (có dấu Bộ Xây dựng)
⬇ Tải mẫu: Phụ lục V – Mẫu hợp đồng tư vấn khảo sát xây dựng – PDF
⬇ Tải mẫu: Phụ lục V – Mẫu hợp đồng tư vấn khảo sát xây dựng – PDF (link dự phòng)
2.3. Quyết định 1040/QĐ-BXD công bố 7 mẫu hợp đồng xây dựng
Văn bản gốc (2 trang) của Bộ Xây dựng ngày 26/6/2026: căn cứ ban hành, danh mục 7 mẫu hợp đồng (Phụ lục I – VII) và hiệu lực từ 01/7/2026 – nên lưu cùng hồ sơ hợp đồng để dẫn chiếu.
Hình 4. Quyết định 1040/QĐ-BXD công bố 7 mẫu hợp đồng xây dựng
⬇ Tải mẫu: Quyết định 1040/QĐ-BXD – PDF
3. Hướng dẫn điền mẫu và điểm cần lưu ý
Ô đánh dấu ⚠ là chỗ cần chỉnh khi đưa mẫu vào hợp đồng thực tế.
Hình 5. Phần 1 – thông tin hai bên
Hình 6. Phần 2 – căn cứ pháp lý mới từ 01/7/2026
Hình 7. Điều kiện chung – giá hợp đồng
Hình 8. Điều kiện cụ thể – giá và tạm ứng
Hình 9. Điều kiện cụ thể – sửa đổi hợp đồng
| Phần / điều | Cách điền |
| Trang bìa | Số hợp đồng, số và tên gói thầu, tên và mã định danh dự án/công trình, tên giao dịch hai bên |
| Phần 1 | Thông tin pháp nhân hai bên; liên danh thì ghi từng thành viên; ủy quyền ký thì ghi giấy ủy quyền |
| Phần 2 | Giữ căn cứ phù hợp; điền số, ngày quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà thầu, thông báo trúng thầu |
| Điều 6 (ĐKC) | Đối chiếu khối lượng với HSMT/HSYC; xác định có lập nhiệm vụ khảo sát hay không |
| Điều 8, 9 (ĐKCT) | Số ngày thực hiện; hình thức giá; giá hợp đồng; mức, số lần, thu hồi tạm ứng; bảo lãnh tạm ứng; số lần, thời hạn thanh toán |
| Điều 10 (ĐKCT) | Số lần nghiệm thu và sản phẩm của từng lần (phương án kỹ thuật, báo cáo kết quả khảo sát) |
| Điều 13 – 18 (ĐKCT) | Phương thức giải quyết tranh chấp, rủi ro, bất khả kháng, nhà thầu phụ, nhân lực, sửa đổi, tạm dừng |
| Điểm cần chỉnh trong mẫu | – Khoản 9.1.1 điều kiện chung ghi sẵn “Hình thức giá hợp đồng: Hợp đồng trọn gói” – các bên chọn lại hình thức giá theo khoản 2 Điều 6 Nghị định 210/2026/NĐ-CP như ghi chú ngay bên dưới. | – Khoản 17.3 điều kiện cụ thể có tiêu đề “Điều chỉnh thời gian và tiến độ” nhưng phần hướng dẫn trong ngoặc lại yêu cầu ghi “các trường hợp được điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng” – ghi thỏa thuận về điều chỉnh tiến độ cho đúng tiêu đề. | – Mẫu dùng lẫn các thuật ngữ “Bên nhận thầu”, “Nhà thầu”, “Nhà thầu tư vấn” – nên thống nhất một cách gọi theo phần giải thích từ ngữ. | – Bản PDF công bố có lỗi gõ “nghi” (đúng: nghị) và “210/2026/NĐ- CPđể” – các bản Word đã sửa; mục lục bản Word không còn số trang. | – Không nhầm với mẫu cũ: mẫu căn cứ Nghị định 15/2021/NĐ-CP, Thông tư 02/2023/TT-BXD chưa cập nhật Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 và Nghị định 210/2026/NĐ-CP. |
4. Ví dụ điều kiện cụ thể đã điền
Hình 10. Ví dụ điều kiện cụ thể hợp đồng tư vấn khảo sát xây dựng (dữ liệu giả định)
| Lưu ý khi ký hợp đồng tư vấn khảo sát xây dựng | – Kiểm tra điều kiện năng lực hoạt động khảo sát xây dựng của Bên nhận thầu theo Nghị định 212/2026/NĐ-CP. | – Nhiệm vụ khảo sát phải được phê duyệt trước khi khảo sát; nêu rõ ai lập nhiệm vụ, ai lập phương án kỹ thuật. | – Ghi mức tạm ứng trong khoảng mẫu gợi ý (tối thiểu 15% hoặc 20%, tối đa 30% giá hợp đồng) và yêu cầu bảo lãnh tạm ứng. | – Gắn thanh toán đợt cuối với nghiệm thu báo cáo kết quả khảo sát đã được phê duyệt. |
Kết luận
Từ 01/7/2026, hợp đồng tư vấn khảo sát xây dựng nên soạn theo Phụ lục V Quyết định 1040/QĐ-BXD với căn cứ Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 và Nghị định 210/2026/NĐ-CP. Phần cần làm kỹ là điều kiện cụ thể: hình thức giá, tạm ứng, thanh toán, nghiệm thu và sửa đổi hợp đồng. Theo dõi Kinh tế và Pháp luật (kinhtevaphapluat.vn) để cập nhật các mẫu hợp đồng mới nhất.
| Lưu ý | Nội dung mang tính tham khảo, cập nhật đến ngày 06/10/2026. Các nghị định hướng dẫn Luật Xây dựng 2025 mới ban hành, có thể được hướng dẫn thêm – đối chiếu trước khi ký. |