1. Quy định về tư vấn quản lý dự án đầu tư xây dựng
| ⚖ Luật Xây dựng 2025 – Điều 32. Hình thức tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng | “1. Căn cứ quy mô, tính chất, hình thức đầu tư và điều kiện thực hiện, dự án đầu tư xây dựng được áp dụng một trong các hình thức tổ chức quản lý dự án sau đây: | a) Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng; | b) Chủ đầu tư tổ chức quản lý dự án thông qua thuê tư vấn quản lý dự án hoặc thành lập ban quản lý dự án trực thuộc hoặc tự thực hiện quản lý dự án. | 2. Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng quy định tại điểm a khoản 1 Điều này được người quyết định đầu tư giao quản lý đồng thời hoặc liên tục các dự án thuộc cùng chuyên ngành hoặc trên cùng một địa bàn; được thực hiện tư vấn quản lý dự án khi đủ điều kiện, năng lực theo quy định.” |
| ⚖ Luật Xây dựng 2025 – Điều 33. Nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng | “1. Nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng bao gồm quản lý về phạm vi, kế hoạch công việc; khối lượng công việc; chất lượng xây dựng; tiến độ thực hiện; chi phí đầu tư xây dựng; an toàn trong thi công xây dựng; bảo vệ môi trường trong xây dựng; lựa chọn nhà thầu và hợp đồng xây dựng và các nội dung cần thiết khác theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan. | 2. Chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện hoặc giao Ban quản lý dự án, tư vấn quản lý dự án thực hiện một phần hoặc toàn bộ nội dung quản lý dự án quy định tại khoản 1 Điều này.” |
Hình 1. Khi nào chủ đầu tư thuê tư vấn quản lý dự án
| ⚖ Luật Xây dựng 2025 – khoản 2 Điều 35 (nghĩa vụ của nhà thầu tư vấn quản lý dự án) | “2. Nhà thầu tư vấn lập dự án, tư vấn thiết kế, tư vấn quản lý dự án có các nghĩa vụ, trách nhiệm sau đây: a) Thực hiện nghĩa vụ theo nội dung hợp đồng xây dựng; b) Chịu trách nhiệm về kết quả, chất lượng công việc theo hợp đồng xây dựng và quy định của pháp luật; c) Chịu trách nhiệm về chất lượng công việc của nhà thầu phụ (nếu có). Nhà thầu phụ chịu trách nhiệm về kết quả thực hiện công việc trước nhà thầu chính và trước pháp luật; d) Bồi thường thiệt hại khi sử dụng thông tin, tài liệu, tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, giải pháp kỹ thuật không phù hợp, kết quả và chất lượng không bảo đảm theo yêu cầu và vi phạm hợp đồng xây dựng làm thiệt hại cho chủ đầu tư; đ) Nghĩa vụ, trách nhiệm khác theo quy định của hợp đồng xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan.” |
| ⚖ Nghị định 210/2026/NĐ-CP – điểm g, h khoản 3 Điều 12 (tạm ứng – dự án đầu tư công, PPP) | “g) Mức tạm ứng hợp đồng không được vượt quá 30% giá hợp đồng tại thời điểm giao kết (bao gồm cả dự phòng nếu có). … | h) Mức tạm ứng tối thiểu đối với hợp đồng tư vấn: 15% giá hợp đồng đối với hợp đồng có giá trị trên 10 tỷ đồng; 20% giá hợp đồng đối với các hợp đồng có giá trị đến 10 tỷ đồng; …” |
2. Tải mẫu hợp đồng tư vấn quản lý dự án
Mẫu là file Word (.doc/.docx), tải trực tiếp. Ba link là cùng một mẫu, chọn link bất kỳ.
2.1. Mẫu hợp đồng tư vấn quản lý dự án 2026 (Phụ lục III Quyết định 1040/QĐ-BXD)
Mẫu do Bộ Xây dựng công bố kèm Quyết định 1040/QĐ-BXD ngày 26/6/2026, căn cứ Luật Xây dựng 2025 và Nghị định 210/2026/NĐ-CP. Gồm 4 phần: thông tin giao dịch; căn cứ giao kết; điều kiện chung 20 điều (khoản 6.1 liệt kê chi tiết các công việc quản lý dự án: thẩm định, thẩm tra, quản lý chất lượng – tiến độ – chi phí, quản lý hợp đồng nhà thầu, nghiệm thu, thanh quyết toán…); điều kiện cụ thể với các ô [ĐKCT]. Ba link là cùng một mẫu (trùng 99%).
Hình 2. Mẫu hợp đồng tư vấn quản lý dự án 2026 (Phụ lục III Quyết định 1040/QĐ-BXD)
⬇ Tải mẫu: Mẫu Phụ lục III QĐ 1040/QĐ-BXD (Mẫu 1)
⬇ Tải mẫu: Mẫu Phụ lục III QĐ 1040/QĐ-BXD (Mẫu 2)
⬇ Tải mẫu: Mẫu Phụ lục III QĐ 1040/QĐ-BXD (Mẫu 3)
3. Hướng dẫn cách ghi hợp đồng
Hướng dẫn theo mẫu Phụ lục III Quyết định 1040/QĐ-BXD. Nội dung trong ngoặc vuông [ĐKCT] là chỗ các bên điền cụ thể ở Phần 4; ô đánh dấu ⚠ là lỗi cần sửa.
Hình 3. Cách ghi Phần 1 – thông tin giao dịch và lỗi sao chép cần sửa
Hình 4. Khoản 6.1 – phạm vi công việc tư vấn quản lý dự án
Hình 5. Cách ghi Phần 4 – sản phẩm, thời gian, giá, tạm ứng
| Nội dung | Cách ghi |
| Gói thầu, dự án | Số, tên gói thầu; tên và mã định danh dự án/công trình |
| Các bên | Bên giao thầu (chủ đầu tư), bên nhận thầu (tổ chức tư vấn quản lý dự án); liên danh, ủy quyền |
| Căn cứ | BLDS 2015; Luật Xây dựng 2025; Nghị định 210/2026/NĐ-CP và các nghị định 2026 liên quan; quyết định lựa chọn nhà thầu |
| Phạm vi (Điều 6.1) | Chọn các công việc giao cho tư vấn trong 6.1.1 – 6.1.19; bỏ mục không thuê |
| Sản phẩm (Điều 6.2) | Báo cáo tuần/tháng, báo cáo đánh giá tiến độ, hồ sơ nghiệm thu, thanh quyết toán… |
| Thời gian (Điều 8) | Số ngày/tháng thực hiện, gắn với tiến độ dự án; xử lý khi dự án kéo dài |
| Giá, tạm ứng (Điều 9) | Giá trọn gói hoặc theo thời gian; mức tạm ứng, thu hồi, bảo lãnh tạm ứng; hồ sơ thanh toán |
| Nhân lực (Điều 16) | Giám đốc quản lý dự án, kỹ sư thường trực; chứng chỉ hành nghề phù hợp |
| Không nhầm với mẫu hợp đồng tư vấn quản lý dự án cũ | – Mẫu hợp đồng tư vấn quản lý dự án công bố kèm Công văn 99/BXD-KTTC năm 2008 (căn cứ Luật Xây dựng 2003, Nghị định 111/2006, 99/2007): đã lỗi thời nhiều thế hệ văn bản – không dùng. | – Mẫu tư vấn chung theo Thông tư 02/2023/TT-BXD căn cứ Luật Xây dựng 2014, Nghị định 37/2015 đã hết hiệu lực từ 01/7/2026 – hợp đồng mới dùng Phụ lục III Quyết định 1040/QĐ-BXD. | – Cuối Phần 1 mẫu Phụ lục III ghi “Hai bên cùng thống nhất ký hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng gói thầu…” – lỗi sao chép từ mẫu tư vấn thiết kế, sửa thành “hợp đồng tư vấn quản lý dự án”. | – Mẫu dẫn Nghị định 37/2015, Nghị định 50/2021 về hợp đồng xây dựng: thay bằng Nghị định 210/2026/NĐ-CP. |
4. Ví dụ các nội dung chính đã điền
Hình 6. Ví dụ hợp đồng tư vấn quản lý dự án khu nhà ở (dữ liệu giả định)
| Lưu ý khi ký hợp đồng tư vấn quản lý dự án | – Kiểm tra điều kiện năng lực của tổ chức tư vấn và chứng chỉ hành nghề quản lý dự án của giám đốc quản lý dự án. | – Ghi rõ ranh giới trách nhiệm giữa chủ đầu tư và tư vấn: quyền phê duyệt vẫn thuộc chủ đầu tư. | – Giá theo thời gian cần cơ chế điều chỉnh khi dự án kéo dài không do lỗi tư vấn. | – Dự án đầu tư công, PPP phải tuân thủ mức tạm ứng, bảo lãnh tạm ứng và thời hạn thanh toán theo Nghị định 210/2026. |
Kết luận
Từ 01/7/2026, hợp đồng tư vấn quản lý dự án xây dựng nên lập theo mẫu Phụ lục III Quyết định 1040/QĐ-BXD, chọn đúng phạm vi công việc tại khoản 6.1, điền đủ các nội dung [ĐKCT] và sửa lỗi sao chép “tư vấn thiết kế” ở cuối Phần 1. Theo dõi Kinh tế và Pháp luật (kinhtevaphapluat.vn) để cập nhật các mẫu hợp đồng mới nhất.
| Lưu ý | Nội dung mang tính tham khảo, cập nhật đến ngày 05/10/2026. Hợp đồng thuộc dự án đầu tư công, dự án PPP cần đối chiếu thêm hồ sơ mời thầu và quy định về quản lý vốn đầu tư công. |