1. Thông báo thu hồi đất cần biết
Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh (Điều 78) hoặc phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng (Điều 79 Luật Đất đai 2024). Trước khi ra quyết định thu hồi, cơ quan có thẩm quyền phải gửi thông báo cho người có đất. Từ 01/7/2025, thẩm quyền trước đây của cấp huyện được chuyển cho Ủy ban nhân dân cấp xã theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP; cấp tỉnh thu hồi đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền của tỉnh.
Hình 1. Thông báo thu hồi đất: cần biết gì?
| ⚖ Luật Đất đai 2024 – Điều 85 khoản 1 (trích) và Nghị quyết 254/2025/QH15 | “Trước khi ban hành quyết định thu hồi đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải gửi văn bản thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan (nếu có) biết… Nội dung thông báo thu hồi đất bao gồm: lý do thu hồi đất; diện tích, vị trí khu đất thu hồi; tiến độ thu hồi đất; kế hoạch điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm; kế hoạch di dời người dân khỏi khu vực thu hồi đất; kế hoạch bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.” | Điểm a khoản 9 Điều 3 Nghị quyết 254/2025/QH15 (hiệu lực 01/01/2026): thời hạn gửi thông báo chậm nhất là 60 ngày đối với đất nông nghiệp và 120 ngày đối với đất phi nông nghiệp; không áp dụng với trường hợp người có đất đồng ý thu hồi trước thời hạn (khoản 2 Điều 85). |
2. Tải mẫu thông báo thu hồi đất
Mục 2.1, 2.2 là mẫu do Ban biên tập soạn theo quy định hiện hành. Mục 2.3 là mẫu tải trực tiếp, không cần đăng nhập.
2.1. Thông báo thu hồi đất (Ban biên tập soạn)
Đủ 6 nội dung bắt buộc của Điều 85, căn cứ Điều 78/79 Luật Đất đai và Nghị quyết 254/2025/QH15, thời hạn 60/120 ngày, trách nhiệm phối hợp kiểm đếm, nơi niêm yết.
Hình 2. Thông báo thu hồi đất (Ban biên tập soạn)
| Nội dung mẫu 2.1 | ỦY BAN NHÂN DÂN XÃ/PHƯỜNG … (1) – Số: …/TB-UBND – CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM – Độc lập - Tự do - Hạnh phúc. THÔNG BÁO THU HỒI ĐẤT để thực hiện dự án … | Căn cứ Luật Đất đai năm 2024; Nghị quyết số 254/2025/QH15; Điều … Luật Đất đai (2); kế hoạch sử dụng đất… Xét đề nghị của … (3). 1. Người có đất thu hồi. 2. Diện tích, thửa, tờ bản đồ, loại đất, vị trí. 3. Lý do. 4. Tiến độ. | 5. Kế hoạch điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm (4). 6. Kế hoạch di dời; 7. Kế hoạch bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Trách nhiệm phối hợp; thời hạn (5). TM. ỦY BAN NHÂN DÂN – CHỦ TỊCH (ký, đóng dấu). |
2.2. Văn bản đồng ý để Nhà nước thu hồi đất trước thời hạn (Ban biên tập soạn)
Người có đất thu hồi gửi Ủy ban nhân dân khi đồng ý thu hồi sớm, không chờ hết thời hạn thông báo (khoản 2 Điều 85 Luật Đất đai).
Hình 3. Văn bản đồng ý thu hồi đất trước thời hạn (Ban biên tập soạn)
| Nội dung mẫu 2.2 | Quốc hiệu, tiêu ngữ. VĂN BẢN ĐỒNG Ý THU HỒI ĐẤT TRƯỚC THỜI HẠN. Kính gửi: Ủy ban nhân dân … Người làm văn bản, số định danh, địa chỉ, điện thoại; thửa đất, tờ bản đồ, diện tích, loại đất. | Căn cứ Thông báo thu hồi đất số …; đồng ý để Nhà nước thu hồi đất trước thời hạn theo khoản 2 Điều 85 Luật Đất đai. Đề nghị (nếu có). Người làm văn bản ký, ghi rõ họ tên. |
2.3. Mẫu thông báo thu hồi đất theo quy định trước đây
Bố cục thông báo của Ủy ban nhân dân: người có đất thu hồi, diện tích, lý do, thời gian điều tra, đo đạc, kiểm đếm, kế hoạch di chuyển. Phần căn cứ nay ghi Điều 78, 79 Luật Đất đai 2024 và cơ quan tham mưu theo bộ máy hiện hành.
Hình 4. Mẫu thông báo thu hồi đất theo quy định trước đây
⬇ Tải mẫu: Mẫu thông báo thu hồi đất
3. Cách ghi thông báo
Hình 5. Thông báo thu hồi đất (Ban biên tập soạn): cách ghi
| Phần | Cách ghi |
| Cơ quan ban hành | UBND cấp xã hoặc cấp tỉnh theo thẩm quyền thu hồi đất; số …/TB-UBND |
| Căn cứ | Điều 78 hoặc 79 Luật Đất đai 2024; Nghị quyết 254/2025/QH15; kế hoạch sử dụng đất, chấp thuận dự án |
| Người có đất, thửa đất | Họ tên, số định danh, địa chỉ; diện tích, số thửa, tờ bản đồ, loại đất, vị trí |
| Lý do, tiến độ | Tên dự án, mục đích; thời điểm dự kiến ban hành quyết định thu hồi |
| Kế hoạch | Điều tra, đo đạc, kiểm đếm (thời gian, tổ chức thực hiện); di dời; bồi thường, hỗ trợ, tái định cư |
| Ký, niêm yết | TM. Ủy ban nhân dân, Chủ tịch ký; gửi người có đất, niêm yết tại trụ sở UBND xã, khu dân cư |
| Lưu ý cho người có đất thu hồi | – Kiểm tra diện tích, loại đất, vị trí trong thông báo; phát hiện sai sót cần kiến nghị ngay bằng văn bản. | – Phối hợp điều tra, đo đạc, kiểm đếm để phương án bồi thường đầy đủ; không phối hợp có thể bị kiểm đếm bắt buộc. | – Thông báo thu hồi đất không phải quyết định thu hồi; người có đất vẫn sử dụng đất đến khi có quyết định thu hồi và nhận bồi thường theo quy định. |
4. Ví dụ thông báo đã điền
Hình 6. Ví dụ thông báo thu hồi đất đã điền (dữ liệu giả định)
Tình huống giả định: ngày 15/10/2026, Ủy ban nhân dân xã Phước Thành ban hành Thông báo số 87/TB-UBND thu hồi 320 m² đất trồng cây lâu năm (thửa 215, tờ bản đồ 18) của hộ ông Lê Văn Tâm để nâng cấp đường liên xã; kiểm đếm từ 01/11 đến 30/11/2026, phương án bồi thường niêm yết trong tháng 12/2026, dự kiến quyết định thu hồi trong quý I/2027 – bảo đảm thời hạn 60 ngày với đất nông nghiệp.
Kết luận
Thông báo thu hồi đất phải đủ 6 nội dung theo Điều 85 Luật Đất đai 2024 và gửi trước 60/120 ngày theo Nghị quyết 254/2025/QH15. Người có đất nên kiểm tra kỹ thông tin và phối hợp kiểm đếm để bảo đảm quyền lợi bồi thường. Tải mẫu tại Mục 2. Theo dõi Kinh tế và Pháp luật (kinhtevaphapluat.vn) để cập nhật quy định đất đai mới.
| Lưu ý | Nội dung mang tính tham khảo, cập nhật đến ngày 18/10/2026. Thủ tục cụ thể theo quy định của địa phương nơi có đất. |