Lệ Phí Trước Bạ Nhà Đất 0,5% 2026 | Cách Tính & Miễn

1 Lệ phí trước bạ nhà đất là gì? Ai nộp?

Lệ phí trước bạ là khoản nộp cho Nhà nước khi đăng ký quyền sở hữu, sử dụng tài sản. Với nhà đất, đây là điều kiện để được sang tên, cập nhật Giấy chứng nhận. Người nộp là bên nhận tài sản - tức bên mua (các bên có thể thỏa thuận khác, nhưng nghĩa vụ theo luật thuộc bên nhận).

Công thức 0,5%, cách xác định giá tính lệ phí trước bạ và một số trường hợp được miễn.

2 Cách tính lệ phí trước bạ

Công thức: Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí × 0,5%.

Giá tính lệ phí đối với đất

Bằng diện tích × giá 1m² trong bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai.

Giá tính lệ phí đối với nhà

Bằng diện tích × đơn giá xây dựng mới × tỷ lệ % chất lượng còn lại theo giá do UBND cấp tỉnh ban hành.

Khi giá hợp đồng cao hơn giá Nhà nước

Nếu giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng cao hơn giá Nhà nước thì tính theo giá hợp đồng (lấy giá cao hơn) - giống nguyên tắc tính thuế TNCN.

Ví dụ minh họa

3 Các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ

Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định nhiều trường hợp miễn; với cá nhân, phổ biến gồm:

• Thừa kế, tặng cho giữa người thân: nhà đất thừa kế hoặc tặng cho giữa vợ – chồng; cha mẹ đẻ/nuôi – con; ông bà – cháu; anh chị em ruột (khi được cấp Giấy chứng nhận).

• Đất nông nghiệp: đất được Nhà nước giao để sản xuất nông nghiệp, đất khai hoang hợp pháp, chuyển đổi trong hộ gia đình theo quy định.

• Nhà tình nghĩa, đại đoàn kết, nhân đạo: bao gồm cả đất kèm theo.

• Nhà đất của hộ nghèo, vùng đặc biệt khó khăn: theo danh mục quy định.

• Khác: nhà đất là trụ sở cơ quan nhà nước, đất Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất…

4 Thời hạn nộp và mẫu tờ khai

Người nộp kê khai lệ phí trước bạ cùng hồ sơ sang tên; nộp tiền theo Thông báo của cơ quan thuế, chậm nhất 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo. Mẫu dùng là 01/LPTB (theo Thông tư 89/2026/TT-BTC).

Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất (Mẫu 01/LPTB) – ảnh minh họa.

↓ Tải Mẫu 01/LPTB

5 Cập nhật 2026: đề xuất ưu đãi cho người dùng VNeID mức độ 2

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến dự thảo giảm lệ phí trước bạ cho công dân có định danh điện tử mức độ 2: nhà đất giảm 10%, ô tô đến 9 chỗ giảm 50%, xe máy giảm 100% (từ lần đăng ký thứ hai), mức giảm tối đa không quá 5 lần lương cơ sở, áp dụng 1 lần/tài sản/năm.

• Tình trạng: đây MỚI LÀ DỰ THẢO, chưa được ban hành và chưa có hiệu lực (tính đến tháng 8/2026).

• Ý nghĩa: nếu được thông qua, người mua nhà đất có VNeID mức 2 có thể được giảm một phần lệ phí trước bạ - cần theo dõi văn bản chính thức.

Kết luận

Lệ phí trước bạ nhà đất năm 2026 vẫn là 0,5% giá tính lệ phí, do bên mua nộp, tính theo bảng giá đất/giá nhà hoặc giá hợp đồng nếu cao hơn. Kiểm tra kỹ các trường hợp miễn để không nộp thừa, và theo dõi dự thảo ưu đãi cho người dùng VNeID mức 2.