1. Mẫu số 01/LPTB dùng khi nào
| Trường hợp | Khai Mẫu 01/LPTB? |
| Mua bán, nhận chuyển nhượng nhà, đất | Có – nộp cùng hồ sơ đăng ký biến động (sang tên) |
| Nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà, đất | Có – kể cả khi thuộc diện miễn, ghi lý do tại mục 4 |
| Đăng ký, cấp giấy chứng nhận lần đầu | Có |
| Đăng ký quyền sở hữu nhà ở tự xây dựng | Có – ghi nguồn gốc tự xây dựng, năm hoàn công |
| Mua căn hộ chung cư từ chủ đầu tư hoặc người bán | Có – ghi chủ dự án, kết cấu, diện tích sở hữu riêng, chung |
| ⚖ Căn cứ pháp lý | Nghị định 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ (sửa đổi bởi Nghị định 175/2025/NĐ-CP): mức thu 0,5% với nhà, đất; giá tính lệ phí tại Điều 7; miễn lệ phí tại Điều 10. | Thông tư 89/2026/TT-BTC ngày 30/6/2026 (Phụ lục I): Mẫu số 01/LPTB áp dụng từ 01/7/2026. | Nghị định 202/2026/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 10/2022/NĐ-CP (hiệu lực 01/3/2027) chỉ thay đổi quy định với ô tô điện, không thay đổi quy định với nhà, đất. |
2. Tải Mẫu số 01/LPTB
Hình 1. Mẫu số 01/LPTB – Thông tư 89/2026/TT-BTC
⬇ Tải mẫu: Mẫu số 01/LPTB – tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất (Mẫu 1)
⬇ Tải mẫu: Mẫu số 01/LPTB – tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất (Mẫu 2)
⬇ Tải mẫu: Mẫu số 01/LPTB – tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất (Mẫu 3)
3. Cấu trúc tờ khai và điểm cần chú ý
| Phần | Nội dung | Điểm cần chú ý |
| [01]–[03] | Kỳ tính thuế theo từng lần phát sinh; lần đầu/bổ sung | Ngày phát sinh là ngày lập hợp đồng, văn bản chuyển giao |
| Ô khai thay | Tổ chức, cá nhân được ủy quyền khai thay | Đánh dấu khi người khác khai thay người nộp |
| [04]–[13] | Người nộp thuế: tên, ngày sinh, mã số thuế, số định danh cá nhân/hộ chiếu, địa chỉ, liên hệ | Địa chỉ ghi xã/phường/đặc khu, tỉnh/thành phố |
| [14]–[16] | Dịch vụ làm thủ tục về thuế hoặc người được ủy quyền khai thay | Ghi tên, mã số thuế, số và ngày hợp đồng |
| Mục 1 | Đất: thửa, tờ bản đồ, địa chỉ, vị trí, mục đích, diện tích, nguồn gốc, bên chuyển giao, giá trị chuyển giao | Số định danh của bên chuyển giao tại 1.6 |
| Mục 2 | Nhà: cấp, loại, hạng nhà; thông tin nhà chung cư; diện tích; nguồn gốc; giá trị | Tự xây ghi năm hoàn công |
| Mục 3 | Giá trị nhà, đất thực tế nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho | Mua bán ghi giá hợp đồng |
| Mục 4 | Tài sản thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (lý do) | Ghi quan hệ, căn cứ miễn |
| Mục 5, 6 | Đồng chủ sở hữu; giấy tờ có liên quan | Tỷ lệ sở hữu cộng đủ 100% |
Hình 2. Mẫu 01/LPTB trang 2: đặc điểm nhà, miễn lệ phí, đồng sở hữu
Giá tính lệ phí trước bạ: đất theo bảng giá đất của UBND cấp tỉnh tại thời điểm kê khai; nhà theo giá nhà do UBND cấp tỉnh ban hành; trường hợp giá trên hợp đồng chuyển nhượng cao hơn thì tính theo giá hợp đồng. Lệ phí = giá tính lệ phí × 0,5%, nộp theo thông báo của cơ quan thuế.
4. Miễn lệ phí trước bạ: cách ghi mục 4
Hình 3. Bảng tra miễn lệ phí, danh mục kiểm tra Mẫu 01/LPTB (Ban biên tập soạn)
| Trường hợp | Cách ghi mục 4 |
| Thừa kế, quà tặng giữa vợ với chồng; cha mẹ đẻ với con đẻ; cha mẹ nuôi với con nuôi; cha mẹ chồng với con dâu; cha mẹ vợ với con rể; ông bà nội, ngoại với cháu nội, ngoại; anh chị em ruột với nhau | Ghi quan hệ cụ thể và căn cứ "khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP" |
| Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tạo lập thông qua phát triển nhà ở riêng lẻ (tự xây) | Ghi "nhà ở tự xây dựng" và căn cứ khoản 11 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP |
| Không thuộc diện miễn | Để trống hoặc ghi "không" |
| ⚠ Lưu ý | Thuộc diện miễn vẫn phải nộp Mẫu 01/LPTB. Trường hợp cơ quan thuế tra cứu được quan hệ gia đình trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư thì không phải nộp giấy tờ chứng minh quan hệ; nếu không tra được, nộp kèm giấy khai sinh, giấy chứng nhận kết hôn… Danh mục miễn đầy đủ xem Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP (đã sửa đổi). |
5. Ví dụ: nhận tặng cho nhà đất từ cha
Hình 4. Ví dụ 01/LPTB nhận tặng cho từ cha, miễn lệ phí trước bạ (dữ liệu giả định)
Tình huống giả định: ông Nguyễn Văn An tặng cho con trai là anh Nguyễn Quốc Bảo nhà đất 60 m² tại phường Chợ Quán, TP. Hồ Chí Minh; hợp đồng tặng cho công chứng ngày 05/10/2026. Anh Bảo khai Mẫu 01/LPTB: nguồn gốc "nhận tặng cho", không ghi giá trị chuyển giao, mục 4 ghi "nhận tặng cho giữa cha đẻ với con đẻ – khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP"; lệ phí trước bạ phải nộp bằng 0.
Kết luận
Mẫu số 01/LPTB theo Thông tư 89/2026/TT-BTC là tờ khai lệ phí trước bạ bắt buộc khi đăng ký nhà, đất, kể cả trường hợp được miễn; ghi đúng nguồn gốc, giá trị chuyển giao, lý do miễn và đồng sở hữu để được tính đúng mức 0,5%. Theo dõi Kinh tế và Pháp luật (kinhtevaphapluat.vn) để cập nhật biểu mẫu thuế nhà đất.
| Lưu ý | Nội dung mang tính tham khảo, cập nhật đến ngày 26/10/2026. Ví dụ dùng dữ liệu giả định. |