1 Mẫu giấy mua bán đất viết tay (xem trước)
Mẫu giấy/hợp đồng mua bán đất viết tay – ảnh chụp thật (nguồn LuatVietnam).
↓ Tải mẫu giấy viết tay: Mẫu 1
↓ Tải mẫu giấy viết tay: Mẫu 2
↓ Tải mẫu giấy viết tay: Mẫu 3
Bản viết tay ghi đủ hai bên (kèm vợ/chồng), thông tin thửa đất, giá và phương thức thanh toán. Có thể viết tay hoặc đánh máy rồi ký – nhưng để sang tên vẫn phải công chứng (xem Mục 4).
2 Mẫu hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đầy đủ (xem trước)
Mẫu hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ & tài sản gắn liền (dùng để công chứng) – ảnh minh họa.
Dùng bản này khi đưa ra tổ chức công chứng để hợp thức hóa giao dịch và sang tên Giấy chứng nhận.
3 Giấy mua bán nhà đất viết tay có giá trị pháp lý không?
Đây là điều bạn phải biết trước khi tải và dùng mẫu:
| Nguyên tắc – Điều 27 Luật Đất đai 2024 | Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở phải được công chứng hoặc chứng thực (trừ trường hợp một bên là tổ chức kinh doanh bất động sản). Vì vậy, từ 01/8/2024, giấy mua bán đất viết tay KHÔNG công chứng/chứng thực thì vô hiệu và không đủ điều kiện sang tên. |
Nhưng 3 trường hợp giấy viết tay VẪN được công nhận / cấp sổ
| Trường hợp | Điều kiện | Căn cứ |
| Nhận chuyển nhượng trước 01/7/2014 | Đất chưa có giấy tờ; nay xin cấp Giấy chứng nhận lần đầu – không bị đòi hợp đồng công chứng | NĐ 101/2024/NĐ-CP + Luật Đất đai 2024 |
| Nhận chuyển nhượng trước 01/8/2024 | Đất đã có giấy tờ/Giấy chứng nhận; giấy viết tay có đủ chữ ký các bên | NĐ 101/2024/NĐ-CP |
| Đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ | Một hoặc các bên đã giao đủ ~2/3 tiền/đất → yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực dù chưa công chứng | Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 |
| ✘ Điểm mấu chốt | Giao dịch giấy tay từ 01/8/2024 trở đi mà không công chứng và không thuộc 3 trường hợp trên thì rất rủi ro: không sang tên được, dễ tranh chấp, có thể bị tuyên vô hiệu. Hãy công chứng càng sớm càng tốt. |
4 Cách viết giấy mua bán đất tay đúng (nội dung bắt buộc)
Dù viết tay hay đánh máy, giấy mua bán cần có đủ các mục:
• Thời gian, địa điểm lập giấy.
• Thông tin hai bên: họ tên, năm sinh, CCCD, hộ khẩu; nếu là tài sản chung phải có đủ chữ ký vợ/chồng, đồng sở hữu.
• Thông tin thửa đất: địa chỉ, số thửa, tờ bản đồ, diện tích, số Giấy chứng nhận (nếu có), tài sản gắn liền.
• Giá chuyển nhượng & phương thức thanh toán (ghi bằng số và chữ, nên chuyển khoản).
• Nghĩa vụ thuế, phí; cam đoan; cách giải quyết tranh chấp; chữ ký hai bên (nên có người làm chứng).
5 Viết tay hay công chứng? Rủi ro cần biết
| Tiêu chí | Giấy viết tay (không công chứng) | Có công chứng/chứng thực |
| Hiệu lực sang tên sổ | Không (trừ 3 ngoại lệ Mục 4) | Có |
| Kiểm tra pháp lý nhà đất | Không ai kiểm tra | Công chứng viên thẩm định |
| Rủi ro tranh chấp/lừa đảo | Cao | Thấp |
| Chi phí – thời gian | Nhanh, gần như miễn phí | Có phí, thêm bước công chứng |
• Rủi ro lớn nhất: giao tiền nhưng không sang tên được; bên bán bán tiếp cho người khác; đất dính quy hoạch/thế chấp/tranh chấp.
• Trước khi mua giấy tay: kiểm tra sổ thật, quy hoạch, tình trạng thế chấp; ưu tiên đặt cọc + công chứng ngay khi đủ điều kiện. lại hợp đồng rồi sang tên.
Kết luận
Bạn có thể tải mẫu hợp đồng mua bán nhà đất viết tay file Word ngay trong bài. Nhưng nhớ: giấy tay từ 01/8/2024 phải công chứng mới sang tên được, trừ các ngoại lệ đã nêu. Hãy dùng giấy tay như bước tạm thời và hợp thức hóa bằng công chứng để an toàn.
| Miễn trừ trách nhiệm | Bài viết và mẫu để tham khảo, cập nhật ngày 10/8/2026; mẫu từ nguồn bên thứ ba cần rà soát trước khi dùng. Giao dịch nhà đất là tài sản lớn – nên nhờ luật sư/công chứng viên kiểm tra để tránh rủi ro mất tiền. |