1 Bảng tổng hợp: chọn mẫu nào cho tình huống nào?
| Mẫu hợp đồng | Dùng khi nào | Nguồn mẫu |
| HĐ chuyển nhượng QSDĐ (đất trống) | Mua bán đất không có nhà/tài sản gắn liền | Tham khảo |
| HĐ chuyển nhượng QSDĐ & nhà ở/tài sản gắn liền | Nhà + đất đã có sổ (phổ biến nhất) | Tham khảo |
| HĐ mua bán căn hộ chung cư – Mẫu Ia | Mua bán căn hộ chung cư | Chuẩn NĐ 96/2024 |
| HĐ mua bán nhà ở riêng lẻ – Mẫu Ic | Mua bán nhà ở riêng lẻ | Chuẩn NĐ 96/2024 |
| HĐ mua bán đất chưa có sổ / viết tay | Đất chưa cấp sổ (rủi ro cao) | Tham khảo |
| HĐ mua bán đất chưa tách thửa | Thửa cần tách trước khi sang tên | Tham khảo |
Mẹo: ưu tiên mẫu chuẩn ban hành theo Nghị định 96/2024 (Mẫu Ia/Ic) cho nhà ở, chung cư; các mẫu còn lại là mẫu tham khảo cần điều chỉnh theo giao dịch cụ thể.
2 Mẫu 1 – HĐ chuyển nhượng QSDĐ & nhà ở
Bản dùng phổ biến nhất khi mua bán nhà gắn liền với đất đã có sổ.
Mẫu hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ & tài sản gắn liền với đất – ảnh minh họa.
↓ Tải mẫu hợp đồng chuyển nhượng: Mẫu 1
↓ Tải mẫu hợp đồng chuyển nhượng: Mẫu 2
3 Mẫu 2 – HĐ mua bán căn hộ chung cư (Mẫu Ia)
Mẫu chuẩn ban hành kèm Nghị định 96/2024/NĐ-CP; có điều khoản riêng cho căn hộ: diện tích thông thủy, phần sở hữu chung/riêng, kinh phí bảo trì 2%, bảo hành.
Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư (Mẫu Ia – NĐ 96/2024) – ảnh minh họa.
↓ Tải mẫu HĐ mua bán Ia: Mẫu 1
↓ Tải mẫu HĐ mua bán Ia: Mẫu 2
4 Mẫu 3 – HĐ mua bán đất chưa có sổ / viết tay
Chỉ dùng khi đất chưa đủ điều kiện công chứng; rủi ro pháp lý cao và không sang tên ngay được – cần chuyển sang công chứng khi đủ điều kiện.
Mẫu hợp đồng chuyển nhượng viết tay (đất chưa sổ) – ảnh minh họa, có cảnh báo.
↓ Tải mẫu HĐ chuyển nhượng viết tay: Mẫu 1
↓ Tải mẫu HĐ chuyển nhượng viết tay: Mẫu 2
5 Cách dùng file Word: mở, điền, sửa, chuyển PDF
Mở và điền mẫu
• Mở bằng Microsoft Word hoặc Google Docs (tải file .doc/.docx lên Google Drive → mở bằng Google Docs).
• Điền vào các chỗ […] hoặc phần gạch chân: thông tin hai bên, thửa đất/căn hộ, giá, phương thức thanh toán.
• Xóa/chỉnh điều khoản không phù hợp với giao dịch của bạn; giữ đúng thể thức (quốc hiệu, tên hợp đồng, chữ ký).
Chuyển Word sang PDF (để in ký)
• Trong Word: File → Save As → chọn định dạng PDF.
• Trong Google Docs: File → Tải xuống (Download) → PDF Document (.pdf).
Lưu ý: nên mang bản Word đến tổ chức công chứng để công chứng viên rà soát, chỉnh theo hồ sơ thực tế trước khi in ký.
6 Lưu ý pháp lý khi dùng mẫu
| ◆ GHI NHỚ | – Mẫu chỉ là khung tham khảo: phải điều chỉnh theo tài sản, giá, thỏa thuận thực tế. | – Mua bán nhà đất phải công chứng/chứng thực mới có hiệu lực và sang tên (Điều 27 Luật Đất đai 2024). Chi tiết xem bài “Hợp đồng công chứng vs không công chứng”. | – Kiểm tra pháp lý trước khi ký: sổ thật, không tranh chấp/thế chấp, đủ chữ ký vợ chồng/đồng sở hữu. |
Kết luận
Hãy chọn đúng biến thể hợp đồng theo tài sản, tải bản Word để điền và bản PDF để in ký, ưu tiên mẫu chuẩn 2026 theo Nghị định 96/2024. Mẫu chỉ là điểm khởi đầu – giao dịch nhà đất vẫn cần công chứng và kiểm tra pháp lý.
| Miễn trừ trách nhiệm | Bài viết cung cấp mẫu và thông tin tham khảo, cập nhật ngày 11/8/2026 và có thể thay đổi khi có văn bản mới. Mẫu cần điều chỉnh theo giao dịch thực tế; nên nhờ công chứng viên/luật sư rà soát trước khi ký. |