Tờ Khai Thuế Cho Thuê Tài Sản 01/TTS 2026 | Mẫu & Cách Kê Khai

1 Tờ khai 01/TTS là gì? Khi nào còn dùng?

Mẫu 01/TTS là “Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản” dành cho cá nhân cho thuê nhà, đất, mặt bằng, xe, máy móc… ban hành kèm Thông tư 40/2021/TT-BTC. Đây là tờ khai để cá nhân tự xác định và nộp thuế GTGT, TNCN từ hoạt động cho thuê.

Người thuộc diện này không nộp thuế khoán - cho thuê tài sản luôn kê khai theo từng lần phát sinh hoặc theo năm, nên việc bỏ thuế khoán với hộ kinh doanh từ 01/01/2026 không làm mất nghĩa vụ kê khai của người cho thuê.

2 Ngưỡng chịu thuế và cách tính (2026)

Ảnh minh họa (mô phỏng): ngưỡng 500 triệu/năm và cách tính thuế cho thuê tài sản 2026.

Doanh thu tính thuế là toàn bộ tiền thuê (chưa trừ chi phí) trong năm, gồm cả khoản bên thuê trả trước cho nhiều năm (phân bổ theo năm). Từ kỳ tính thuế 2026:

• Doanh thu ≤ 500 triệu/năm: không phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN.

• Doanh thu > 500 triệu/năm: nộp thuế GTGT = 5% × toàn bộ doanh thu; thuế TNCN = 5% × (doanh thu − 500 triệu).

Ví dụ minh họa

Cá nhân cho thuê nhà 800 triệu đồng/năm:

Lưu ý: mức 100 triệu/năm là quy định cũ theo TT 40/2021. Kỳ tính thuế 2026 áp dụng ngưỡng 500 triệu/năm.

3 Mẫu tờ khai 01/TTS gồm những gì?

Tờ khai gồm phần thông tin người nộp thuế (kỳ tính thuế, họ tên, mã số thuế/số định danh, địa chỉ tài sản, hợp đồng) và bảng chỉ tiêu tính thuế (doanh thu, tỷ lệ %, số thuế GTGT và TNCN phải nộp). Kèm theo là phụ lục bảng kê hợp đồng cho thuê.

Ảnh minh họa (mô phỏng) Mẫu 01/TTS - không phải bản chính thức; số liệu là ví dụ.

↓ Tải Mẫu 01/TTS (tờ khai thuế cho thuê tài sản)

↓ Tải Phụ lục 01-1/BK-TTS (bảng kê hợp đồng cho thuê)

Với hoạt động 2026, tải và dùng Mẫu 01/BĐS (ban hành kèm TT 18/2026) - có sẵn trên eTax Mobile và cổng thuế điện tử.

4 Cách kê khai và nộp thuế cho thuê tài sản

Ai kê khai?

• Cá nhân tự khai: mặc định người cho thuê tự kê khai, nộp thuế.

• Bên thuê khai thay: nếu hợp đồng thỏa thuận bên thuê (thường là doanh nghiệp/tổ chức) nộp thuế thay, thì bên thuê kê khai và nộp thay cho cá nhân.

Kỳ khai và thời hạn

• Khai theo từng lần phát sinh kỳ thanh toán: chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ ngày bắt đầu thời hạn cho thuê của kỳ thanh toán.

• Khai theo năm: chậm nhất là ngày cuối cùng của tháng đầu tiên năm dương lịch tiếp theo (31/01).

• Nơi nộp: cơ quan thuế (Thuế cơ sở) nơi có tài sản cho thuê, hoặc nộp online.

Nộp online (khuyến khích)

Đăng nhập eTax Mobile (hoặc canhan.gdt.gov.vn/Cổng trải nghiệm) → chọn kê khai thuế cho thuê tài sản/bất động sản → nhập kỳ, doanh thu, thông tin hợp đồng → gửi bằng OTP. Cá nhân không cần chữ ký số; theo dõi thông báo nộp tiền và nộp qua ngân hàng liên kết.

5 Liên quan: cá nhân cho thuê nhà kê khai qua đây

Nếu bạn cho thuê nhà ở, đây chính là tờ khai bạn dùng để thực hiện nghĩa vụ thuế. Việc cho thuê còn liên quan đến hợp đồng thuê nhà, công chứng/không công chứng, đặt cọc, và quyền–nghĩa vụ của bên cho thuê - xem thêm trong chuyên mục hướng dẫn thuê nhà để chuẩn bị hợp đồng đúng và tính đúng doanh thu tính thuế.

• Xác định đúng doanh thu năm: gồm cả tiền thuê trả trước; nếu cho thuê nhiều tài sản, cộng gộp để so với ngưỡng 500 triệu.

• Giữ hợp đồng và chứng từ: để kê khai và đối chiếu khi cơ quan thuế rà soát.

Kết luận

Với cá nhân cho thuê tài sản, hãy nhớ mốc doanh thu 500 triệu/năm: dưới ngưỡng thì được miễn, trên ngưỡng thì nộp GTGT 5% trên toàn bộ doanh thu và TNCN 5% trên phần vượt. Về mẫu tờ khai, doanh thu 2025 dùng 01/TTS, hoạt động 2026 dùng 01/BĐS, và cá nhân nộp online bằng OTP không cần chữ ký số.