1 Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà
Mẫu Hợp đồng đặt cọc mua nhà.
↓ Tải mẫu mua nhà: Bản đầy đủ
↓ Tải mẫu mua nhà: Bản đơn giản
↓ Tải mẫu mua nhà: Bản 2026
Dùng khi mua nhà ở/nhà riêng đã có sổ. Nội dung tập trung vào thông tin ngôi nhà, giá bán, tiền cọc và thời hạn ký hợp đồng chuyển nhượng.
2 Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất (xem trước)
Mẫu Hợp đồng đặt cọc mua đất (V/v chuyển nhượng QSDĐ).
Dùng khi mua đất/chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Có thêm mục thông tin thửa đất: số thửa, tờ bản đồ, diện tích, mục đích và thời hạn sử dụng.
3 Bản đã điền minh họa – cách ghi điều khoản phạt cọc
Hợp đồng đặt cọc đã điền số liệu minh họa – điều khoản phạt cọc theo Điều 328 (phần bôi vàng).
Tham khảo cách điền số tiền cọc, giá bán và đặc biệt là điều khoản phạt cọc: ghi rõ hậu quả nếu một bên đổi ý, tính bằng tiền cụ thể.
4 Nên tải mẫu nào? Bảng chọn nhanh
| Tình huống của bạn | Nên dùng mẫu | Bản |
| Mua nhà ở/nhà riêng đã có sổ | Đặt cọc mua nhà | Đầy đủ (giao dịch lớn) / đơn giản |
| Mua đất nền, đất thổ cư | Đặt cọc mua đất | Đầy đủ (có thông tin thửa đất) |
| Mua cả nhà + đất trên cùng thửa | Đặt cọc nhà đất chung | Đầy đủ |
| Giao dịch nhỏ, tin tưởng nhau | Bản đơn giản | Đơn giản (ngắn gọn) |
| Giao dịch giá trị lớn / phức tạp | Bản đầy đủ + công chứng | Đầy đủ |
5 Cách điền mẫu & điều khoản bắt buộc
Sau khi tải mẫu, cần điền và kiểm tra đủ các mục sau để hợp đồng có hiệu lực và bảo vệ được bạn:
• Ghi rõ chữ “ĐẶT CỌC”: bắt buộc – nếu chỉ ghi “tiền trả trước/tạm ứng” sẽ không phạt cọc được.
• Thông tin hai bên: họ tên, năm sinh, CCCD, hộ khẩu; nếu nhà đất là tài sản chung phải có đủ chữ ký đồng sở hữu.
• Đối tượng: địa chỉ, số thửa, tờ bản đồ, diện tích, số Giấy chứng nhận.
• Số tiền cọc & giá bán: ghi bằng số và bằng chữ; tiền cọc thường 5%–10% giá trị.
• Thời hạn ký hợp đồng chuyển nhượng chính thức và phương thức thanh toán (nên chuyển khoản).
• Điều khoản phạt cọc & xử lý khi vướng pháp lý (quy hoạch, thế chấp, tranh chấp).
| Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 – mức phạt cọc (rút gọn) | Hợp đồng thực hiện đúng: cọc được trả lại hoặc trừ vào tiền mua. Bên đặt cọc từ chối: mất tài sản đặt cọc. Bên nhận đặt cọc từ chối: trả lại cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc (phạt gấp đôi) – trừ trường hợp có thỏa thuận khác. |
6 Lưu ý khi dùng mẫu tải về
• Mẫu tải về là mẫu tham khảo – cần chỉnh cho đúng giao dịch của bạn, không dùng nguyên si.
• Hợp đồng đặt cọc không bắt buộc công chứng nhưng nên công chứng hoặc lập vi bằng để tăng an toàn và kiểm tra pháp lý nhà đất.
• File PDF khó sửa – nếu cần chỉnh, ưu tiên tải bản Word (.doc/.docx).
• Kiểm tra nhà đất trước khi đặt cọc: sổ thật, không thế chấp/tranh chấp, không dính quy hoạch, đúng người bán.
Kết luận
Trên đây là bộ mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất đầy đủ để tải về (Word/PDF) cho mọi tình huống. Khi dùng, nhớ ghi rõ chữ “đặt cọc”, điền đúng thông tin và giữ điều khoản phạt cọc theo Điều 328 để được bảo vệ nếu một bên đổi ý.
| Miễn trừ trách nhiệm | Bài viết và mẫu cung cấp để tham khảo, cập nhật ngày 10/8/2026; các mẫu từ nguồn bên thứ ba nên cần rà soát trước khi dùng. Với giao dịch cụ thể, nên nhờ luật sư hoặc công chứng viên kiểm tra hợp đồng. |